新房售楼处和中介哪个便宜 买新房一定不要找中介 中介带去看新房有什么猫腻
大家都知道,房产中介都是买卖二手房的,但是生活中却发现房产中介也可以带看新房,而且是*的,还是专车接送,服务非常的好,所以很多购房者都认为不靠谱。下面为大家介绍新房售楼处和中介哪个便宜,买新房一定不要找中介,中介带去看新房有什么猫腻,一起来看看吧。
一、新房售楼处和中介哪个便宜
新房售楼处和中介哪个便宜?购买新房,我们可以直接去售楼处,也可以让中介带去看房,但是大家发现一个奇怪的现象没,看完售楼处和中介的价格之后,即使一样的房子很多时候中介的价格会比售楼处的低很多,而且买房的所有手续还是在售楼处签订,并且新房还没有中介费用,这是为什么呢?
1、有的中介在新楼盘开盘前会和开发商有个整体销售协议,拿到的价格会相对较低,而每卖掉一套房子开发商会给中介一部分费用,当然这一般限定为大的中介公司,毕竟规模和人脉在那里摆着呢。
2、中介内部人员提前拿到的楼号,你以为销售人员只会挣那点销售提成吗?当然不是,老的销售人员会通过关系,自己买到好的户型,这时他们只支付一定的费用就行,行内俗称楼号费,当然他们买房的价格会低很多,之后加上自己挣得利润放到中介去销售。
3、开发商和中介玩儿猫腻,很多时候开发商会和买房者玩儿心理战术,每当一个新楼盘开盘时,在售楼处的价格会很高,而且一般很难拿到折扣,这个时候你到中介看到相同房子的价格较低并且有折扣的话,很难控制自己的购买欲望。
二、买新房一定不要找中介
为什么买新房一定不要找中介?首先我们来看看买新房找中介的好处吧:
1、中介的价格低于售楼处
中介作为协助开发商卖房的机构,开发商肯定会在中介手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量,再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。
2、中介能带来更多的选房便利
有中介*的楼盘比纯粹开发商*,证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司决定进入一个项目做*,一定会考虑到风险和*的比例。
3、中介可提供多套房源
*能让中介多提供几套房源,多看看多比较一下,房屋的朝向,采光,通风以及小区的生活设施和配套都很重要,选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
但是购房可不是一件小事,一定要谨慎对待,以上说的中介是大的中介公司,但是市场上很多的小中介也打着这样的幌子来骗购房者,其实那些小中介根本没有和开发商合作,也不知道新房的开盘信息,甚至对于新房都没有购房者了解。他们只会说带看新房不收购房者佣金,而是收开发商佣金,然后拿到的佣金跟购房者平分,让购房者以为赚了。
三、中介带去看新房有什么猫腻
1、虚假低价房源
很多中介会从开发商手中拿取一些房源,作为自己的房源,从中介方获取这些房源信息的时候就要判断,房源的真假性了,这些房源很可能没有授权给中介方,也许是已售出的购房者是看不到的。
2、怂恿卖家标高价
很多中介都会与开发商协商,将报价标高一些,然后介绍给购房者时,就忽悠说可以拿到低的价格,这样购房者就很容易心动将房子买下来,中介可以赚更多差价。其实仔细去了解的话就会知道到,房子的原价可能就是那么高,甚至还可以降低一些。
3、垄断房源
很多中介在二手房源中,经常会采用垄断*,同样在新房中也会用,中介公司只要将楼盘*拿下,作为*委托的话,是很容易形成垄断的,这时候购房者要买房只能从中介方购买,价格就会偏高一些。
4、免佣金
很多中介在销售新房时,会打出免佣金的幌子,购房者这时候就要警惕了,因为极有可能会太高部分房价,特别是在交完定金之后,定金就极有可能变成佣金了。
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