房贷等额本金和等额本息哪种划算 房贷还款*都有哪些类型
很多年轻人身上都有重重的房贷,目前买房的政策逐渐放开,关于房贷等额本金和等额本息都有自己的利和弊。准备购买房子的小白不仅要了解当地的政策,还要关注一下房贷等额本金和等额本息哪种划算,房贷还款*都有哪些类型。下面就听小编给大家一一的分析吧!
一、房贷等额本金和等额本息哪种划算
1、从总利息来看,等额本金要比等额本息划算
等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还,前期偿还的月供中利息较高,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,每月还的月供额度也会逐渐减少,*终总还款利息比等额本息低。等额本金是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
2、从还款压力来看,等额本息还款压力小
等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。以等额本息还款*偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。等额本金还款优点是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是*期还款时压力会很大。
二、房贷还款*都有哪些类型
1、等额本息还款
这种还款*比较常见,通常银行默认选的就是等额本息的还款*。等额本息还款的借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,适合收入稳定的贷款人。
2、等额本金还款
这种还款*比较适合一些收入比较高的人群,因为前期的还款压力还是比较大的,但是利息是逐年递减的,也就是越还到后面,还款金额越低。
3、公积金自由还款
自由还款是公积金贷款独一的还款*。和传统的等额本息或是等额本金还款比较,公积金自由还款*更加灵活。
4、一次还本付息
此前,银行对一次还本付息的规定是,贷款限期在1年(含1年)以下的,施行到期一次还本付息,利随本清。可是,随着还款*变革,一年的期限有望延长到5年。此外,这种*银行审批严格,通常只对小额短期贷款开放。
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