房贷等额本金和等额本息哪种划算 房贷还款*都有哪些类型

很多年轻人身上都有重重的房贷，目前买房的政策逐渐放开，关于房贷等额本金和等额本息都有自己的利和弊。准备购买房子的小白不仅要了解当地的政策，还要关注一下房贷等额本金和等额本息哪种划算，房贷还款*都有哪些类型。下面就听小编给大家一一的分析吧！

一、房贷等额本金和等额本息哪种划算

1、从总利息来看，等额本金要比等额本息划算

等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，*终总还款利息比等额本息低。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

2、从还款压力来看，等额本息还款压力小

等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。以等额本息还款*偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。等额本金还款优点是总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是*期还款时压力会很大。

二、房贷还款*都有哪些类型

1、等额本息还款

这种还款*比较常见，通常银行默认选的就是等额本息的还款*。等额本息还款的借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，适合收入稳定的贷款人。

2、等额本金还款

这种还款*比较适合一些收入比较高的人群，因为前期的还款压力还是比较大的，但是利息是逐年递减的，也就是越还到后面，还款金额越低。

3、公积金自由还款

自由还款是公积金贷款独一的还款*。和传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自由还款*更加灵活。

4、一次还本付息

此前，银行对一次还本付息的规定是，贷款限期在1年(含1年)以下的，施行到期一次还本付息，利随本清。可是，随着还款*变革，一年的期限有望延长到5年。此外，这种*银行审批严格，通常只对小额短期贷款开放。