120平房子公摊面积多少 高层公摊面积多少合理 2020年房子公摊面积会取消吗

现在的高层住宅越来越多，人们在购买高层住宅时，都比较关注公摊面积，公摊面积的大小关系着我们的实用面积，跟公摊面积越大，实用面积就越小，对我们购房者就越不利。那么120平房子公摊面积多少？高层公摊面积多少合理？2020年房子公摊面积会取消吗？下面一起来了解下吧。

一、120平房子公摊面积多少

众所周知，买房子都有公摊面积这一说，也就是说，如果你购买的是120平方的房子，*终能用到的面积不是120平方，而要比120小很多，那么120平房子公摊面积多少呢？下面小编来分析一下。

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

2、不同小区由于情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊面积在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

我们在购买房屋的时候，要学会算公摊面积，而且每个楼房的公摊面积是不同的，所以我们在购买房子之前要问清楚，这样才知道自己购买房屋的实际使用面积。

二、高层公摊面积多少合理

现在买房不仅要看地段、户型等，公摊面积也是非常值得关注的一点。其实买房并非是一分钱一分地，其中还包括我们买房的公摊面积，买房的公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内，那么高层公摊面积多少合理？

1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的公摊面积在0.18-0.26之间，而高层板楼的公摊面积则在0.14-0.16之间，多层建筑的公摊面积在0.11-0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊面积约在10-15％。带电梯的小高层住宅，公摊面积约在15-20％。高层住宅相对更高一些，公摊面积约在20-25％。

3、在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊面积范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

三、2020年房子公摊面积会取消吗

购房者对公摊面积是越低越好，因为你所购买的房屋面积里相当一部分面积是算在公摊面积里面的。而不同楼盘的公摊面积也各不相同，有的是100平米里面，可能有30平米是公摊面积，但是有的楼盘居然公摊面积达到了50%。这对于消费者来说，内心肯定是非常不爽的。

虽然公摊面积越大，表示走廊通道的面积、绿化植被的面积也是在增大，大家居住条件正在慢慢改善。但是对于购房者来说，一些城市地区的房价真的太高了，有些年轻人日以继夜的工作，肩上扛着房价的压力太大了。房地产开发商这种”辱羊毛“的行为，无疑是进一步加重了供房贷的人肩上的负担。

那么2020年房子公摊面积会取消吗？其实在去年国家住建部有相关文件已经发表了声明，其中，提出关于建议住宅应以套内使用面积进行交易的建议。这个“应”字和”建议“二字说明并没有对公摊面积取消有出台强制性政策，只是一个建议，所以取消公摊面积这个说法也是不真实的。

如果这些公摊面积让开发商来承担，也是不现实的。虽然现在大家对公摊面积都表示相当不满，但是如果开发商取消了公摊面积，取而代之可能会上调房价。