2019房价下降已成定局：房价大局已定？刚刚银保监会发声楼市，传递房地产3个明确信号

时间过得很快，2月份已经接近了尾声。自进入2019年以来，告别了新年的忙碌以后，人们对房地产市场的关注度开始逐步升温，其中*的焦点依然还是那个老生常谈的话题：今年房价到底是涨还是跌，波动幅度到底会有多大？对于这个问题，年年都会有争议，但几乎没有谁可以做到提前*预测。

众所周知，楼市的走向是市场和政策综合作用的结果，但对于特殊的政策市来说，笔者认为，*根本的还是要看短期和长期的政策导向。毕竟，政策的变化能够触碰市场的神经，影响楼市的热度，决定房价的起伏。那么，对于2019年的房地产市场而言，哪项政策*能影响其走向呢？这项政策的变动又透露了哪些信号呢？这值得引起重视。

2月25日，在国家“坚决打好防范金融风险攻坚战”新闻发布会上，银保监会副主席王兆星表示，银保监会将始终紧盯房地产等五个重要风险领域。其中，针对房地产领域：

要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发贷和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题，要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

除此之外，他还进一步表示，过去几年时间里，有些企业盲目扩张增加了杠杆、扩大了债务，这些都是监管的重点领域。

其实，这并不是今年*次提及要针对房地产领域防范风险，早在1月21日，国家就已经召开了以防范化解重大风险为主题的会议，其中，房地产作为国民经济的重要组成部分，由于既涉及到了经济安全领域，也涉及到了社会安全领域，所以被重点提及。针对2019年的房地产行业，明确了要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。笔者认为，在短短1个多月的时间里，连续两次高规格的提及针对房地产领域的风险防范，由此不难看出，讨论2019年的房价走向，自然离不了防范风险这个大前提，这或是左右2019年房价走向的关键因素。

以上两条信息，对房地产市场传递了3个明确信号

*，就现阶段而言，GDP贡献率不再是影响房地产走向的决定性指标，防范化解金融风险成为2019年更重要的目标。

长期以来，大家对房地产的态度是比较纠结的，很重要的原因就是房地产行业与国民经济紧密相关，而且又是购房者关注的重点。根据统计，房地产行业链条对GDP的贡献率在15％左右，超过5%就可以看作支柱产业，房地产行业的地位不言自明。

不过，在房地产快速发展的这二十多年时间里，在高杠杆和盲目扩张的作用下，房地产也不可避免的积累了一定的潜在风险。在防范金融风险的当前，为了确保经济安全和社会安全，自然少不了对素有“十次危机九次地产”之称的房地产行业进行必要的风险防范。简而言之，就现阶段而言，GDP贡献率不再是决定房地产走向的关键性指标，防控金融风险被提到了新的高度，对于这一点显然不用再纠结了。

第二，房地产信贷环境有所改善，但在房住不炒和稳杠杆的目标下，2019年仍将加强对*违规流入房地产行业的监管。

与去年相比，目前房企融资环境已经有了一定程度的改善。根据统计，今年1月以来，已经公布的房企融资近90多起，累计金额超2100亿元。其实从2018年底开始，为了应对偿债高峰期，房企融资就呈现了井喷状态。此外，根据央行发布的今年1月份金融数据报告显示，人民币贷款新增3.23万亿元，创单月新高，其中与购房相关的中长期贷款增加6969亿元，占新增总额的21%，而这笔*主要还是流入了房地产行业，这对现金流承压的房企可以起到一定缓解作用。

不过，在防范金融风险的大背景下，“大水漫灌”显然不可能了，而且国家不希望社会*违规流入房地产行业，再次对房地产行业产生刺激，这意味着未来炒房几乎不可能了。可以预见的是，房住不炒将是长期定位，针对高负债企业进行去杠杆的脚步也不会停止。中原地产首席分析师张大伟曾表示，限购等政策的松绑不是*影响市场的政策，只要信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。在笔者看来，2019年楼市基调依然从紧，国家调控楼市态度坚决，楼市回归理性大势所趋。

第三，房地产在国民经济中依然占有重要地位，楼市稳字当头是大势所趋，2019年房地产长效机制或迎来进一步突破。

正如*条所说，房地产行业与国民经济紧密相关，又与购房者息息相关，所以过冷过热，大起大落都不现实。单就对购房者而言，房产已经占据了家庭资产的70%以上，房价大落自然会导致财产缩水。反之，有价无市的格局也不利于楼市健康发展。所以，房地产行业的地位依然重要，但稳字当头是未来趋势。

在经历了两年多的调控以后，楼市已经基本企稳，但对于一些城市而言，短期的限售、限价等措施已经不合时宜，可一旦放开调控，房价依然存在反弹的可能。因此，笔者认为，房地产长效机制或成为长期稳定房价的利器，特别是在当前逐步平稳的楼市环境下，更有利于短期调控向长期调控过度，因此2019年长效机制或会取得实质性进展。笔者认为，2019年购房者应该重点关注房地产税草案、共有产权试点扩大等。

简而言之，通过证监会发声以及背后释放的3个信号来看，2019年房价走向基本清晰了。其实，笔者认为，预判2019年的房地产走向，既要看到长期以来房地产行业在国民经济中所占据的重要地位，也应该看到防范金融风险的重要目标。换言之，讨论当前的房价走向应该与防范金融风险同步进行，这是2019年的大基调。在这样的楼市大环境下，房住不炒或成为长期定位，2019年楼市过热过冷的概率都很低，无论是地价还是房价都会在合理的范围内正常波动，一旦地价和房价走稳了，市场预期自然也就跟着稳了。

（注：文章转载自今日头条-楼世纪，图片转载自网络）

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