首套房与二套房的区别 首套房与二套房的认定标准是什么
住房的*要求就是居住,所以近些年关于购房的相关条例也越来越多,越来越复杂。可以说是每时每刻都在发生改变。像家里孩子比较多的家庭一般都会购置两套房产,今天小编就来和大家说说首套房与二套房的区别,首套房与二套房的认定标准是什么的问题,希望对大家有帮助。
一、首套房与二套房的区别
1、贷款利率不同
首先首套房与二套房的区别在于两者的贷款利率不同。如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别肯定都不一样。
2、首付比例区别
其次首套房与二套房的区别在于两者的首付比例不同。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求,拿北京为例,如果您目前在北京无房,但是您的征信显示有贷款记录,那么算商贷算二套,购买普通住宅首付*6成,购买非普通住宅首付*8成;公积金贷款无房按首套贷款上限120万;不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。
二、首套房与二套房的认定标准是什么
首套房的认定标准:
1、贷款买过一套房,但是商业贷款结清了,如果想再通过贷款买房,也是属于首套房。
2、从来没有买过房,名下也没有任何房产,那么也算首套房。
3、如果是贷款买过一套房,后来又卖掉了,而且通过房屋登记系统还查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,然后还想再贷款买房的话,这种情况也算首套房。
二套房的认定标准:
1、二套房的认定标准实际上执行“认房又认贷”,也就是说只有借款人名下无房且没有住房贷款记录,才会被认定为首套房,两个条件有其中任何一项不满足,也就是如上述所说的名下有房或者有购房贷款记录的,均算作二套房。但是具体情况具体对待。
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