未来5年三四线城市房价 2019一2020年房价预测，看看专家怎么说！

要看人口的聚集因素，如果一个区域或者城市人口是净流入的就会导致房价上涨，因为供求关系决定价格的走势，城市化进程不断提高，单位平方面积人口数量密度增加自然导致房价上涨，比如香港*典型，全球的人员不断进入导致房价暴涨。

因为题主问的是未来5-10年，这属于一个中短期的预测，我无法给你一个明确的结论，但是可以给你提供一个判断方法!要看金融政策、要看土地政策、要看人口情况。

会影响房价的金融因素主要就两个，宏观面是货币政策，微观面是房产信贷政策，打个通俗的比方货币政策决定国内市场经济这个大池子里有多少水【*】、房产信贷政策决定房地产市场这个小池子有多少水【*】，*终商品价格是受这个水量影响的。

说到底房产信贷政策就是国家货币政策在房地产这个行业的具体实施细则，这属于定向修正，我们国家的房地产从短期内来说就是个政策市，这个核心政策就是房贷政策，例如贷款资格的确定、贷款利率的确定，这个贷款政策不仅仅指的是购房者这边的信贷，还包括开发商这边的信贷，购房者这边的信贷收紧会造成许多购房者暂时退出这个市场，那么价格是有下跌预期的。

从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，我还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了!但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。

未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了*者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。

文章来源：今日头条

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