惠州限购政策*2019 惠州限购2019*消息 惠州限购区域有哪几个

买房于自己、于家庭都是一件十分重要的事情，而且买房也并不是有钱就可以买，得要符合相关的购房政策。目前国内很多城市都出台了限购政策，具体规定也是不一。那么惠州限购政策*2019的内容有哪些呢？惠州限购区域有哪几个呢？接下来的内容中小编将为大家带来惠州限购2019*消息。

一、惠州限购政策*2019

1、惠州不限购：

（1）2018年5月30日市房产管理局表示：目前，惠州全市范围并没有出台限购政策，除了部分炒房和境外人士有所限制；

（2）2018年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签；

（3）国家规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。

2、惠州限贷：如果名下有两套在贷款的话，第三套则需要全款。

3、惠州限售：在2017年4月9日零时后购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

4、惠州限价：商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。

5、惠州首付：二套房首付可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

6、税费缴纳：

首套住房，原政策对超过144平方米的*是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以下住房*是1%，90平方米以上住房*是1.5%。

第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的*是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的*是3%，新政策是2%。

三套及以上住房：住房*是3%。

二、惠州限购2019*消息

2018年5月30日，惠州市房产管理局称，目前，惠州全市范围并没有出台限购政策。我市将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，对投机炒房行为予以严厉打击，维护房地产市场的平稳健康发展。

具体限购内容如下：

1、大亚湾：一次性购买3套或以上房子将暂缓网签

大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》称，该区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)及《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)中的有关规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

三、惠州限购区域有哪几个

粤港澳大湾区共有9个城市，深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、肇庆、江门8个区域都已限购，但是只有惠州没有限购，只是限卖，新购的商品房需要三年后才准交易转让。

外地人在惠州买房条件2019：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

注意：外地人购房不需要惠州社保和纳税；澳台客户住宅限买一套；大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签；购买3套及以上限制性网签，需查明*来源，是否属于投机炒房行为。

购房所需材料：

1、全款买房所需材料

夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本

2、贷款买房所需材料

结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

注意：如果两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

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