底商是什么意思 带底商的住宅好不好 带底商的房子5楼优缺点

底商是什么意思？很多朋友在购买房子的时候，会听到售楼处的朋友介绍该房屋带底商，却又懂具体的含义。其实底商指的是临街带商铺的住宅，那么带底商的住宅好不好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看带底商的房子5楼优缺点，给有需要的朋友提供参考。

一、底商是什么意思

1、底商，是指住宅的*层、第二层，因为住宅特别是高层住宅的*层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时解决小区的商业配到问题。

2、底商一般以商业建筑的形式，依附于住宅楼，整个楼的一层、二层或／和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住，能够确保居住、商业运营两种功能的有效性。

3、开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响，同时完善小区周边的商业配套，平时购买生活用品更加方便。

4、目前按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。而如果想要底商服务于小区外部，需要具体考量周边商业情况、街区功能来确定，一般这类底商处于交通发达、人口密集的地区。

二、带底商的住宅好不好

1、带底商的住宅优点

现在居住的小区，楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有，因此*的优点就是生活方便，出门就能买到想要的物品。其次，带底商的住宅能给开发商带来更多的利益，因为原本一二层的房屋很难销售出去，如果作为底商来进行售卖，商铺的经营胜算相对较高，*风险相对小一些，因此得到了*商的青睐。

2、带底商的住宅缺点

带底商的住宅缺点是比较多的。首先，带底商的住宅会出现噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。特别是一些做餐饮的商铺，由于原来的一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，一旦做成餐饮在里面烹饪做饭，存在的安全隐患是很大的，这对楼上的住户来说很不放心。其次，带底商的住宅因为是对外经营的，小区内难免会出现各类人员，安全性不能得到保障。*，带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，特别是临街的住宅，原本的噪音就比较大的，如果还要遭受一些经营到半夜的商铺的噪音污染，那么每天都休息不好，长期会出现神经衰弱的情况。

三、带底商的房子5楼优缺点

1、带底商的房子5楼优点

带底商的房子5楼具有的优点比较少，具体来看可以分为出门购物方便。因为是5楼，即使电梯停电，也可以通过爬楼梯的*来下楼，去底商处购买想要的物品。其次，有*需求的朋友可以购买楼下的底商进行出租，这也是一笔客观的收入。

2、带底商的房子5楼缺点

因为5楼的层高并不算太高，因此选择带底商的房子还是具有很多缺点的。比如说距离楼底比较近，一些商铺的噪音就容易传到房屋内部，这就需要常年关门关窗来隔绝噪音，对房屋的通风不利。带底商的房子5楼每天都会看见形形色色的人，人多眼杂的不具备隐私性。并且，带底商的房子都在小区边缘，地理位置都比较差，后期的升值空间业有限。