贷款买二套房后悔死了 一套房未还清二套房好贷吗 禁止个人第三次贷款买房

对于经济条件好的家庭，通常会在购买一套房之后再次购买房子，不过有些贷款买了二套房的家庭表示，“贷款买二套房后悔死了”，那么这是什么原因呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说一套房未还清二套房好贷吗以及禁止个人第三次贷款买房，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、贷款买二套房后悔死了

1、有些在购买二套房之后的家庭表示“贷款买二套房后悔死了”，那么这是怎么回事呢？

2、其实，这种观点和现有的政策有着密切的关系，一般在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。

3、对于*办理住房公积金贷款，所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。对于第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

4、如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金。

二、一套房未还清二套房好贷吗

1、一套房未还清二套房好贷吗？一般来说，一套房未还清二套房也是可以贷款的，不过需要满足一定的条件。首先现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的。

2、其实，经济条件要允许，即你在还清*套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话，很难被批准。

3、根据相关规定来看，首付比例会根据规定上调。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

三、禁止个人第三次贷款买房

1、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

2、对于有两套房，还打算买房的情况，则属于第三套房子，当然第三套房子的首付也是有一定的比例的。不过，现在第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。

3、根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有１套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于40％。