2019房价将要暴涨：今后住宅按套内面积算，买100㎡实得100㎡！房价会涨吗

告别买100㎡只得70㎡，今后住宅按套内面积算。今天，相信不少人的微信朋友圈，都被这条消息刷屏了。这究竟是怎么一回事？原来，住建部近日发布征求意见稿，*在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。（推荐阅读：2019房价预测）

“你家面积多大？”“100方。”大家都知道，日常生活中我们谈论房子面积，指的是建筑面积。如果是高层，扣减掉电梯、楼梯、走廊过道等公摊面积，套内使用面积很可能还不到70㎡。

开发商卖房的时候，标注的也是建筑面积。同样是一套建筑面积100㎡的户型，由于建筑类型不同，比如多层、小高层和高层，套内使用面积相差很大。

此外，即便建筑类型相同，由于开发商在户型设计能力上的差别，同等建筑面积的两套户型，套内使用面积差异也非常大。

说了这么多，总之就是一句话，买房的时候如果只看建筑面积，那很可能要被坑死。明明你是买了一套100㎡的房子，可能使用面积还不到你朋友一套80㎡的房子大，岂不是冤大头？

今后房子交易按套内面积计算，显然有助于提高交易透明度。虽说目前交易过程中，无论是新房还是二手房，套内面积也都是可以查到的，但毕竟建筑面积占据了首位度，一些没有购房经验的小白很有可能为此多交学费。

从这一点来说，住建部新规有其积极意义。房子是用来住的，相比建筑面积，套内使用面积更直观，对人们的生活影响也更大一些。也正因为如此，一直以来“取消建筑面积改用套内面积”的呼声不断，重庆早在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。

此外，若今后改用套内使用面积，一个不容回避的事实就是，名义房价就会大幅上涨。得房率70%左右的高层，若改用套内使用面积计价，单价就会大涨30%以上。虽然总价还是那么多，但是对人们的心理冲击多少还是有一些。

同时，由于欧美国家以及香港等地区普遍使用的是套内建筑面积，新规实施后，今后人们对比国内外房价，将更为直观。

实施新规后，得房率高的房子，优势将会更加突出。由于多层建筑得房率远高于高层建筑，相比建筑面积，高层的套内使用面积要大大缩水。建筑面积100㎡的高层，与建筑面积70多㎡的多层，两者套内使用面积相差不多。市区“老破小”，或许可以从新规中获益。

这一新规，也将对开发商产生较大影响。原先得房率低的楼盘，还可以通过价格进行“遮羞”，今后肯定是不行了。在同样的建筑面积中，尽可能增加套内使用面积，这是开发商接下去的努力方向。否则，同样的总价，套内使用面积越小，单价就越高，就越没有市场竞争力。

（注：文章转载自今日头条-中国经济网，图片来源于网络）

>>点此获取专业设计师*量房设计