房产备案是什么意思 房产备案需要什么材料 房产备案登记流程

随着二胎政策的放开，现在买房的人逐年增多，而房价却每年都在蹭蹭蹭往上涨，但依旧抵挡不住大家买房的热潮。买房可以说是一件人生大事，在买房前我们需要事先了解一些关于买房的流程，了解该房子的具体信息吗？了解在买卖的时候需要怎么做吗？相信这些问题是大家比较在意的。房产备案是什么意思，房产备案需要什么材料？小编就来和大家说说有关房产备案登记流程等相关信息。

一、房产备案是什么意思

房管局备案就是我们在买房的时候，需要去房管局进行备案，通俗一点讲就是开发商将房管局将名下的一手预售商品房，改登记为已经出售的房子，将购房者的信息保存在房管局档案里，再将这个已经出售的房屋登记到购房者的档案里去。这样做的好处就是能够有效防止开发商将房屋进行一房二卖的情况发生，同时也方便购房者随时都能查询到房子的信息。

房屋备案是依据一物一权的原则，由房管局工作人员对房屋买卖双方所提供的资料进行审核复查规范房屋*备案登记工作，能够提高工作人员的效率，又能保证质量。

房产备案对于购房者来说是一种保证，好处可以说是比坏处多的，因此房屋进行备案是为了维护我们消费者的权益，对于房屋买卖来说也是一种保障。

二、房产备案需要什么材料

1、开发商开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明；

2、国有土地使用权证；

3、建设工程规划许可证副本；

4、购房者的姓名、证件种类和*、住所地、户籍地、房屋的权属证书或者房屋证明情况及其他内容；

5、施工许可证；

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告；

7、董事会或股东会批准文件；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地产评估报告；

提供所有的材料后，房管局就会受理—审理—复审—缴费—发证。

在房管局进行备案一般都是由开发商负责办理的，由房管局提供的商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同直接输入到指定系统里，就会有专门的工作人员来审查，一般没什么问题的话都是会通过的。然后由开发商打印网签备案成功的购房合同，*双方签字就可以了。

三、房产备案登记流程

1、申请

买卖双方到房屋所在的房管局申请登记，领取《xx市商业房登记备案申请表》，按照真实情况如实填写。

2、审查

在填写申请表之后，房管局登记备案部门审核《房屋所有权证》或房屋所有权证明文件，身份证明及其他相关证明的真实性、完整性、规范性进行审查。

3、复查

再次对对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检。

4、登记

买卖双方对合同意见一致的话，就要开始选择一个合适的时间签订合同，然后双方保存好各自的合同，然后由机子将合同打印出来，交给工作人员登记存案，并使用打印机打印《商业房存案注册证明书》，各自签上自己的名字。

5、办理时限

如果双方提供相关证明文件资料齐全，经审查符合登记备案条件的，一般在5-7天的时间就可以办结。