2019房价走势*消息：2019年房价会再次上涨？购房需要注意什么

2019年农历新年来了，这一年注定又将是一个不寻常的年份，刚刚过去的2018年，对购房者、开发商都是比较难熬的一年，在一个保证要活下去的时期，不仅要调整自己的心态，还要学会如何活下去，更要不被各种杂音所干扰。过去的一年，严格执行了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，调控初现效果，但是当市场开始在降温中逐步回归理性时，一些声音开始出现偏激，要么说要出问题，要么继续忽悠房价上涨论，继续叫嚣经济唯房地产论，甚至还抛出买房爱国的口号。

一、2019房价走势*消息：对刚需来说，好消息才刚刚开始

1、官方及时回应调控不会放松，打击炒房为刚需创造和谐市场环境

虽然*近很多城市有调控放松之迹象，然而官方媒体及时对此进行了回应，也让刚需踏实了，炒房者也死心了。人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。住建部表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。

2、房价不再大涨大跌，刚需购房者不用再盲目跟风

住建部提到的稳地价稳房价稳预期可以说给了房地产市场一个方向，那就是稳稳稳，分别从地价、房价和预期上来稳定，购房者不用再担心房价会大起大落，房价也不会大涨大跌。完全可以安心踏实慢慢选房。

3、自住刚需或在2019年迎来政策福利年

2018年不少刚需一定程度上背锅了，但是没办法，为了防范市场风险，必须这么做。但2019年刚需可能会得到一定的直接的实惠和福利。住建部提到，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，自住刚需将被赋予更多的权益。

4、房价小幅回落对某些刚需是好事

房价大局已定，不太可能大涨大跌，但是并不排除会允许小幅的回落，尤其是是过去大涨的城市。央行调查统计司原司长盛松成认为，房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说，指望房价下跌买房不太现实。

5、摆脱房地产依赖症，不再重复房地产化经济老路

那些专家还在忽悠，他们认为没有房地产就没有中国经济的未来。但是人民日报回应，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”更是一个*有力的回击。

购房者一定要认清房地产周期性发展，过去的不代表未来也会如此。

6、房贷利息房租抵税，直接利好刚需

如果说房贷利息抵税利好刚需可以理解，但是租金抵税一定意义上也是利好刚需，因为租房者稳定了，将会直接影响刚需市场的稳定。

7、很多刚需的住房问题将这样解决

调控的思路和逻辑正在改变，不再以房价为中心进行调控，而是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，*终实现大家住有所居。在高房价城市，指望房价下跌来实现买房愿望恐怕不现实，曲线解决百姓住房问题，共有产权住房及*房将满足很多住房问题。如今，集体土地也被鼓励用作住房*建设，这等于开天辟地。

8、房贷利率上涨幅度下调或直接下调都是对刚需购房者的利好

2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来的*下降。房贷利率一直上涨可不是个事儿啊，这就意味着不会一直打压普通购房者，依然要保护刚需。所以，当打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。

如今利率在降低，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多。但是我们要知道，任何政策不可能一蹴而就，我们还是要做好心理准备，好事不会来得太快。

9、三四线城市房价开始止跌，刚需等之不易

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。

对刚需来说，这是一个巨大信号，盲目相信房价不会跌的该认识到，没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。

10、房地产从高速增长向高质量过渡，刚需的住房福利。

房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长，这是一种回归，过去都关注房价，很少关注房子的品质。房地产需要精细化，产品更需要质量和品质的升级，这对刚需来说的确是大好消息，住房品质上新台阶。来源：光宇吐楼市

二、购房需要注意什么

1、楼盘是否有“预售许可证

购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等*向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

因为《商品房销售（预售）许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘销售是否合法。

2、提前上网做好功课

房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。

3、签合同需要用示范文本

a、开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同；

b、开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示；

c、合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款；

d、必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定；

e、不能将归属全体业主的共有配套设施占为己有；

f、在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

4、注意“订金”与“定金”区别

买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。

对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

5、看清“不可抗力”条款

在商品房购销合同中，通常里面要约定一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

从法律角度讲，这对购房者是不公平的，所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在*小的范围内，不要扩展，因为要是扩展以后，延期交房的时候，开发商都可以说是免责的。

6、办理房贷需要3个步骤

目前大多数购房者买房还要依靠房贷，办理房贷一般分3步进行。

*步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付一定的首付款。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。

7、注意“精装房”究竟精不精

精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

8、哪些情况可以要求退房

a、套型相差太大

按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理*的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

b、面积误差过大

合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理*的，面积误差比*值超出百分之三时，购房者有权退房。

c、擅自变更规划设计

开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。

d、商品房质量有问题

开发商交房的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。

商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

9、注意房子是否假按揭或被抵押

有开发商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；

还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。但开发商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和*，没准还讨不回已付房款。来源：*

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