任志强谈西安房价走势:2018年房价将暴涨更高,买不起房的别看
一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强称:调控错了,2018年房价将暴涨更高!
任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。
“双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。”
任志强断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗?
“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。
事实证明,他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。
那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?
原因大概有以下几种:
由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,致使*没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。
经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家*的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家*无奈的选择还是买房。
而国内的*去向就那么几类,除了房产,确实没有更好的选择。放银行那肯定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每年*就会贬值6%。股市也是差强人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。信托就更不用说,拿着8%的利息,不仅没有干过M2,每天还过得提心吊胆,夜不能寐。
大家全民买房,这么大的需求量,房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路*通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。
这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的*融资,可见国内房企*链已经很紧张。
*导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。所以,政府打压得越狠,房企*链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
一线城市人口还将继续飙升
目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。
这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”
人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
只要人口还在源源不断地涌入一线城市,房价怎么会不涨呢?
文章来源:*
>> 点此获取专业设计师*量房设计
其他文章
- 步梯房的公摊面积一般是多少
- 屋里油漆味太重怎么办
- 家具油漆味怎么快速去除
- 提前还房贷是直接还本金吗
- 油漆过期还能用吗
- 私人别墅可以挖地下室吗
- 贷款时利率高现在利率下降了怎么办
- 地下室怎么除湿
- 地下室为什么冬暖夏凉
- 房贷逾期还款后征信多长时间恢复
- 提前还房贷很后悔是什么原因
- 地下室怎么做防水
- 房屋出现裂缝找谁投诉
- 房贷能够提前还一部分吗
- 房屋顶有裂缝怎么办
- 石膏板吊顶裂缝怎么处理
- 已经还清房贷还可以再贷款吗
- 装修后墙面出裂缝正常吗
- 新房收房时的注意事项有哪些
- 为什么洋房的公摊面积比高层小
- 为什么洋房的得房率比高层要高
- 为什么洋房没有入户大堂
- 独栋别墅可以建围墙吗
- 私挖地下室违建怎么处罚
- 冬天刮腻子的好处与坏处
- 冬天刮腻子容易开裂吗
- 第二遍腻子是全部再刮一遍吗
- 为何刮了腻子反而关窗户
- 卧室装什么灯合适
- 卧室适合装百叶窗帘吗