李嘉诚谈中国未来房价：2019中国三四线城市房价暴涨还是暴跌？！

今天，蝉联20多年的华人首富李嘉诚宣布金盆洗手，长和集团将由自己的长子李泽钜接任。当被问及是否继续看空中国楼市，抛售地产时，李嘉诚回应：去北京看看，东方广场，我们是*的股东。

当被问及三四线城市的房价高企现在该不该出手买房时，李嘉诚回答道：假如你足够有钱，买房自住是没有问题，未来房价将会下跌，而且贷款利息会增大。总的来说，以后的政策三四线楼市会向防过热转变，小县城的房价将会迎来腰斩。

为何李嘉诚会作出这样的判断呢?仔细分析一下，前首富的这些观点绝非空穴来风。

首先，三四线城市这两年房价飞涨，其中*重要的就是炒房客们，15年下半年一二线楼市冰封，楼市热钱纷纷涌入小城市去炒短线，如今已经到了收获的季节，随着这批人的抛售套现，当地首先二手房供大于求会降价，继而冲击期房影响到整个楼市。

其次，空置率，目前三四线表面上看房子都卖出去了，但是接手的大多数炒房客和多套房的有钱人，他们不是刚需，买了房子全都闲置着等着升值，目前三四线城市新房空置率达到了50%以上。当年的汽车之城底特律就是因为空置率问题突出而走向毁灭。

*，房产税。房产税的到来可以说是为广大刚需带来了福音，尤其是小县城，在这里多套房拥有者太常见了，房产税一来，他们必须要出手卖掉，否则按照房屋超出面积收税的话，能直接把他们收垮。

所以说，在三四线城市和小县城，像刚需可以买，反正自己住，升值不再买，贬值不再卖。对于炒房者来说，抓紧卖吧，到时候连葱价都卖不上了。

文章转载于东方网

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