三大信号暴露楼市走向，2018年房价会大跌吗？*全2018楼市发展趋势

过去十几年的经验告诉我们，*房地产才是钱的正确路径，没有之一。谁掌握了房地产的真实走向，谁就真正掌握了财富增值的密码。

在房地产调控大招不间断祭出的今天，这个逻辑依然适用吗？2018年乃至更后的时期房地产市场将走向何处呢？房价还会继续马不停蹄地涨下去吗？*炒房还是*明智之举吗？眼下刚需买房还有戏吗？

有人说地皮一直涨，继续炒房铁定*。有人说调控不断深入，各个热点城市都被捆绑住了手脚，限售政策的加码更是让房子彻底失去了流动性，房子已没有*价值，再继续*炒房孤注一掷，注定没有好下场。

如今的房地产市场不同以往，不再是房价预期不断上涨，可以闭眼买房的时代了，跟随潮流研判大势才是读懂楼市的关键。房地产市场*近发生的三件大事对于楼市的走向都有深刻的影响，搞明白背后的真相，或许就能洞察2018年楼市发展的趋势，对于普通刚需买房和*者们进行资产配置来说都是非常关键的信息:

一，多地人才吸纳政策频出，是变相放松调控吗？

任泽平说“房价长期看人口”，城市的发展离不开人才的支撑，未来房价的决定性因素将是人才，哪些城市能够留得住更多的人才，哪些城市的房价将会获得强烈的支撑，那些人才流失的城市或许将因此失去核心竞争力，房价终将会回落甚至大跌。

二，央行降准“放水”，房地产迎来利好，房价又要涨了

每一轮房市的繁荣貌似都离不开国家的“放水”支持。

4月17日，央行宣布下调存款准备金率1%，释放增量*约4000亿元。名义上是为引导金融机构加大对小微企业的扶持，增加银行体系*稳定性，优化流动性结构。在美联储加息、缩表的大背景下，央行此举无异于“放水”，业内普遍认为房地产春风吹来了。纷纷将之视为房地产利好，甚至有的言论直指房价又将上涨。

但在奇哥看来，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。主要是配合供给侧结构性改革的导向，可以肯定的是“房住不炒”依然是调控的红线。*宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规*进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

三、海南、青岛迎来5年限售，打击炒房步履不停，利空

3月以来全国超20座城市迎来了调控加码，房地产第五轮调控的到来，结结实实地给予抱有调控松绑侥幸者沉痛一击。5年限售+摇号买房政策的叠加，炒房投机的希望更加渺茫了。

近日，海南、青岛相继宣布购房者在取得不动产证后5年内不得上市交易，海南是全省范围内，青岛则是限购范围扩大至本市户籍居民，限售期限由2年升至5年，来了一次大升级。

限售对于抑制投机炒作的作用已经不用再过多赘述，奇哥一直觉得等同于彻底掐死房产流动性的限售是打击*炒作的，5年就等于是把炒房客的资产彻底锁死在楼市，没有任何周转余地，成了名副其实的钢筋水泥砖头，这5年内即使房价迎来大涨他们也只能束手无策。可想而知这些祭出“5年限售”的城市，从政策落地的那一刻开始，市场上的投机炒作行为就会减少大半，这对于回归房地产居住属性大有裨益，对于平抑房价更是作用甚大。

总结来看，政策的推出从来都是为了公平，未来稳定楼市，但我们不得不承认，有些城市会受调控影响起到明显的降温，而有些有基本面支持的城市是注定要继续上涨的，这无法以人的意志而转移。多个层面释放的信号来看，2018年房价还将会是稳中微跌，刚需盼星星盼月亮的房价大跌是*不可能出现的。但政策的压制使得房价不能大涨是事实，小编认为这种时候恰恰是市场给刚需留出了时间，不管是房源的选择还是议价上都利好刚需，刚需买房并非无戏。

啰嗦一句，调控的作用就是通过行政手段压制需求，从而控制房价飞速上涨，短期不等于永恒。房地产的顽疾*终还要依靠房地产税、空置税、租售并举等长效机制来彻底解决。

>> 点此获取专业设计师*量房设计

（以上文章内容均来自*）