房子备案价是什么意思 房子备案价在哪里查 房子备案价与实际售价的关系

　　房子备案价是房地产开发商向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时要提供，且要对外进行公示，而购房人在查询楼盘的预售许可证的情况时，就能看到相关的房源备案价格。接下来，我们就一起来了解一下房子备案价是什么意思，房子备案价在哪里查以及房子备案价与实际售价的关系的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房子备案价是什么意思

　　1、房子备案价是房地产开发商向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时要提供，且要对外进行公示，而购房人在查询楼盘的预售许可证的情况时，就能看到相关的房源备案价格，其实就是把楼盘价格在物价局做备案而已。

　　2、房屋备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管手段，开发商在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。

　　3、原则上来说商品房销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%的，有些地方规定商品房的销售要在备案价以下的，如果商品房的销售价格超过了，那就必须重新备案，否则可能出现无法签约的情况。

　　二、房子备案价在哪里查

　　1、房子备案价格可以通过网络自助查询，要打开浏览器进入当地房产信息官方网站，在选项中找到商品房项目信息公示按钮，点击进入。

　　2、接着会弹出商品房项目信息公示窗口，在项目名称中输入要查的房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。

　　3、进入页面以后，右侧就可以看到需要的楼盘信息，具体每栋楼每套房的价格都可以查询的到。

　　三、房子备案价与实际售价的关系

　　1、房子的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格，两者的含义是不一样的。

　　2、备案价格是开发商新售商品房的*价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格，房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不能高于备案价格，如果涨价必须二次备案，并说明涨价原因。

　　3、商品房的预售价格变动幅度原则上要在备案价格的5%以下，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定，也就是说政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

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