2018到2019中国房价即将上涨 推翻房价暴跌的谣言

房价是越来越高，很多人都希望年房价能够降一降，让更多刚需客能承受起！一切以据说房价下跌判断都是不准确，三四线城市房价疯涨！2018谁是下一个接盘侠？是棚改撬动中国楼市吗？

当然，今年一月一线城市领衔二线城市出现了房价下幅度同比下跌。但是更多价格上涨却集中在二三线其他城市，甚至四五线小城市当中。为什么？

现在城镇化不断推进，棚改也在给城市增光彩。这样一来建设之下拆除旧房子就要有人买房。因此这一下需求来了，房价涨了。

一线城市限购严苛，很多务工者买不到房子所以转战返乡置业，也给家乡楼市带来了生机。所以房价上涨了。

还有，土地，建材，人力，广告等开发成本增长也助推了房价上升趋势。所以，多出成本就以房价形式分摊到了房价当中。

虽然，年调控升级，利率上浮，但是需求面前很多人没有思考成本时间。同时，政策也不会这么快就使得走势调转方向。

所以说，年楼市只要放缓增速，平稳上涨就是很好完成调控任务了。至于下跌！想都不要想了。

据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组大数据房价指数（BHPI）显示，2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来，北京房价首度止跌。

数据显示，2018年2月，北京二手房价中位数为55378元/平方米，二手房总价中位数为415万元/套。

廊坊（燕郊）自2017年房价大跌之后，连续3个月房价回升。2018年2月，廊坊（燕郊）房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。

2018年2月，上海二手房价中位数为47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全国第三位。上海二手房总价中位数为310万元/套，列北京、深圳、厦门之后，居全国第四位。

更重要是，虽然北京，上海房价比较高，但是里纽约，东京，香港等国际性大都市，还是有很大差距！

以蚌埠为例，位于安徽省，是我国众多三线城市中一个，从2016年开始房价持续上涨，至今累计涨幅超过30%，上涨势头不减。由此，不难看出三四线城市楼市有多火。同时，国家统计局公布数据也可以佐证这一点。

官方统计70个大中城市2月房价变动情况显示：一线城市新房价格同比下降1个百分点，二手房价格涨幅连续17个回落；二线城市和三线城市新房价格同比涨幅均提高0.4个百分点，二手房价格涨幅均提高0.1个百分点。

在这样背景之下，我国房企格局发生了明显变化。重点布局三四线城市碧桂园成功登顶，接过中国房企销售金额王座。对此，很多人归功于楼市调控导致一二线城市购房需求外溢，流向以去库存为首任三四线城市。这显得有些肤浅了，背后真相应该是棚户区改造撬动了中国楼市！

以辽宁省为例，作为棚户区*多省份，2004年启动棚改，大致可分为两个阶段：

2004-2014年是阶段，实物安置为主，辅以货币安置。在2005年10月，住建部出台相关棚户区改造指导意见，正式拉开我国大规模棚户区改造序幕。不过，受*制约，进度相对缓慢。

2015年至今是第二阶段：安置模式逐渐转变为以货币安置为主，其*主要来源于央行抵押补充贷款（PSL，即Pledged Supplementary Lending缩写）支持下，全国范围内棚改进度提速。

仅仅两年时间，全国完成棚改近2000万套，根据新三年计划，2即018-2020年还将完成棚改1500万套，今年政府工作报告中提出数量是580万套。显然，货币安置模式对于我国楼市去库存，特别是三四线城市楼市而言成效显著。

对此，拆迁户有了钱，没了房，自然要去买房，自然而然就成了下一个接盘侠。同时，减少重复建设，可谓是一举两得。正因如此，我们可以看到，自2015年起，货币安置占比不断提高，去年全国平均数值已经达到了60%。大多数超过50%，部分超过70%，地区货币安置率高达近85%。正因如此，三四线城市去库存成效才会如此凸显。

还是以开篇提及蚌埠举例，官方规划货币安置比例逐年提高，2015年要求不低于20%，2016年飙升至60%，2017年计划超过70%。这样结果便是，其库存去化周期由超过150周，锐减至小于60周；所以，这才是三四线城市房价不断上涨幕后推手。

就全国而言，2017年60%货币安置率，消化商品房库存面积超过3亿平方米，占全国商品房销售面积接近20%，拉动住宅销量超过3个百分点。那么，按照总规划近3500套棚改，以低于全国平均值60%来估算，用50%保守来算，消化楼市库存将超过1600万套，销售面积至少超过14亿平方米。

相比上一轮楼市上行顶点——2016年，其全国商品房销售面积也不过如此。也就是说，棚改带来新房市场需求十分巨大！因此，为什么三四线城市房价仍在上涨，即便是城市未来发展潜力有限。

每次关于房价走势猜测都牵动人心，很多人因为房价不敢买房，房价高了怕跌了亏，房价跌了怕买了更亏。因此，房价涨也不是跌也不是。但是不论怎么说，这几十年来房价一直上涨趋势是有目共睹。

文章来源：腾讯新闻客户端自媒体

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