2019*楼市调控政策 2019年买房会便宜吗 房价为什么越调控越涨

和其他行业不同，房地产行业受到政策面因素的影响是十分大的，因此，*近召开的国家会议也牵动了不少潜在购房者们的心。那么，这次的国家会议到底传递出来了哪些信号呢？今天，小编通过行业专家的观点来为大家详细分析一下明年楼市调控的变化以及走势。（推荐阅读：买不买房十年的差距）

一、国家会议为楼市定调，明年调控略有区别

在*近召开的国家会议上，参会的高层给明年的房地产定调了：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

那么和此前的高层会议相比，这一次的口径其实是有一些区别的。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也有自己的看法，他认为，明年的调控主要有这个不同：从“分类调控”到“分类指导”。

专家指出，管理层在今年将“分类调控”提法改为了“分类指导”，这其实暗示了管理层已经将调控的控制权放到了地方了。那么这样一来，不同城市的调控政策将会发生比较大的差异。通俗一点说，就是管理层定调指导，但是地方还是可以根据自己的实际情况进行差异化的管理。

从这个角度出发，我们再来看这个也菏泽“放开限购*枪”的行为其实就比较好理解了。通俗一点说，就是菏泽放开限购是因为当地楼市的特殊性，而在不存在这种特殊性的城市，跟风放开限购的可能性是不大的。

二、住房体系进一步完善，城市群优势凸显

对于管理层此次做出的定调，贝壳研究院院长杨现领也有自己的看法，他认为住房市场体系将进一步完善，在这个过程中，城市圈优势将得到凸显。

专家进一步分析指出，从城市圈的角度优化房地产调控政策能够有效进行人群分流，进而解决核心城市住房供求矛盾。举一个简单的例子，对于在上海工作但是收入不高又不希望租房生活的人来说，在周边的昆山或者嘉兴购买房产也是一个不错的选择。因为这些城市到上海的通勤时间不长，而且房屋价格低了不少，在这些城市居住既能享受到更好的居住品质，又不会产生压力过大的成本。

从这个角度出发，业内人士也建议*型购房者近期可以多关注这些城市群中楼价尚处在地位的城市。在这些城市的交通便利地区购买*型住房或许能够带来不错的*。

在*，小编也做个总结，近期召开的国家会议已经给楼市定调了，和去年相比，今年的调控政策主动权将更集中在地方。对于有*需求或者购买需求的购房者来说，一二线城市的房价在低谷时是一个不错的机会，2019年我们拭目以待吧。

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