70年产权公寓和住宅的区别 70年产权到期怎么办

在购买房产签，我们必须要搞清楚各个房型的区别以及各种产权的区别，一般住宅都是70年产权期，公寓是50年产权期，当然也有例外，今天就让我们一起来了解一下70年产权公寓和住宅的区别以及70年产权到期怎么办吧。

一、70年产权公寓和住宅的区别

城市的限购政策也约束着居住公寓，居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。然而，与此同时，公寓与住宅也有较大的不同。通常来讲，公寓的物业标准会高于住宅的标准，因此，物业费也会比普通住宅来得高。同时，从户型格局上看，公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低，业主也没有晾衣服的地方。另外，部分公寓没有燃气管道，日常生活也多有不便。

二、70年产权到期怎么办

根据我国《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况规定：

住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：

1、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

2、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。