武汉二套房是怎么定义的 武汉二套房首付比例和贷款利率

现在很多人住着住着就会觉得自己的房子小了，但是再去购买一套大的，但是如果再去购买一套，那么就是第二套房了。现在很多热点城市都有限购，对于购买二套房有一些要求，就比如说武汉，那么武汉二套房是怎么定义的？下面再来为大家介绍下武汉二套房首付比例和贷款利率，一起来看看吧。

一、武汉二套房是怎么定义的

武汉是一座大城市，现在有很多在武汉的人想要购买二套房，不过有很多人都不知道武汉二套房是怎么定义的。今天就让小编带大家来了解一下吧，看一下武汉二套房认定标准，相信是会对大家有所帮助的。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，也算二套房。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

众所周知，现在银行普遍大大调高了二套房贷款利率。不少银行二套房贷款利率上浮20%，大大高于首套房。部分购房者通过“假离婚”希望享受首套房的贷款利率，其实是行不通的。目前，根据武汉新政策，夫妻离婚后半年才能贷款。

二、武汉二套房首付比例和贷款利率

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，*首付款比例为25%。

3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，*首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。

5、武汉现在的商业贷款利率为4.90%，二套房的利率*上浮25%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。