新房二套房契税是多少 二套房契税计算公式 2020二套房契税*规定

现在很多人都在买房，有的人名下已经有房产了，但是仍然在买房，但是名下有房的人再次购买房产时，缴纳的契税也是不一样的，那么新房二套房契税是多少？下面就来为大家介绍二套房契税计算公式，2020二套房契税*规定，一起来看看吧。

一、新房二套房契税是多少

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对*购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1.5％；二套房：面积小于等于90平方，契税*1％；面积大于90平方，契税*为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总房价1％或差额的20％，税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下*一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

二、二套房契税计算公式

在购买首套房屋的时候，相信许多人也都是已经感受到了房屋交易的困难度，这件事的整个进行会需要去办理非常多的手续，因此难度上提升也是特别巨大，但是购买一套房屋对于有些人来说不会感到满足，所有现在非常多的人都是想要进行二套房的交易，那么二套房契税是怎样？下面介绍下二套房契税计算公式。

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度*。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例：

1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平方以下的，契税按照1%来执行。

2、户型建筑面积大于90平方且小于或等于144平方的，*减半征收，即实际*为2%。

3、户型建筑面积在144平方以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

三、2020二套房契税*规定

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1、面积小于90平方买方首套房子契税：评估价格的1%。

2、面积大于90小于14平方买方首套契税为：评估价格的1.5%。

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。