三四线城市房价暴涨还是暴跌 房价火爆还能撑多久?专家告诉你该不该买房
在一二线城市调控背景下,三四线城市房价上涨一定不是秘密,而且多种原因的共同作用下,让这里也成为炒房者的福地。房价上涨、交茶水费抢房……其中不排除有开发商的导演,但也必须承认这所谓的火爆很多来自于*投机者的疯狂造势。
百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米,其中,三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。三四线城市房价不论是同比还是环比,都有明显增长,其中丹东环比涨幅,为2%;北海同比涨幅,超过10%。
三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多*者或房企纷纷进入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有。另一方面,在去库存的号召下,棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。
但是三四线城市的火爆怎么可能会一直持续呢?安家融媒一再强调,到这里买房的人一定要注意,既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由,所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控。
近日,人民日报发表文章称,楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转:一线城市波澜不惊,三四线城市则持续升温。在去库存取得积极进展的同时,不少中小城市的房价逐步攀升,纷纷迈过万元门槛,部分地方为此出台限购、限售等调控政策。长期来看,供求关系是三四线楼市的决定性因素,“房住不炒”同样针对三四线城市。目前部分三四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在,对此要有针对性地予以调控,强调住房的居住属性,防止“泡泡化”。房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市,三四线城市也不是例外。
据研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。甚至有预计表示下半年,房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的
央视评论称,面对三四城市过热的地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。通过整顿规范市场秩序,有助于这一市场的长期健康发展。在调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求,防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时,也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。通过调控手段果断将房地产市场中的泡泡挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的不是用来炒的”红线的必然要求。
这也就意味着在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。
那么三四线城市的购房者该何去何从?
北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。另外,经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以*,都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨,但我一再提醒,除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础,大量的四五线城市,房子已经严重过剩,*这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
当所有人都觉得三四线城市有希望时,那就意味着上涨已经到头了。我想说,今后看市场不能全盘否定或肯定,要因城而异,具体问题具体分析,不同城市的人口流入不同,资源分配不同,也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑,不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。(文章与图片均来源于北京时间)
以上就是关于三四线城市房价暴涨还是暴跌的相关内容,希望能对大家有帮助!本站,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请本站的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
其他文章
- 铝合金防盗窗多少钱一平方
- 客厅落地窗装修效果图 落地窗设计让您尽享尊贵生活
- 一个成熟的男人的表现有哪些 成熟男人和幼稚男区别有哪些
- 明日之后漂亮房子教程是什么 漂亮房子都有哪些类型
- 装修电视墙简单大方好看的价格 电视墙简单的设计方法
- 集成扣板墙面价格多少 集成扣板墙面如何选购
- 几种甲级防盗门品牌 甲级防盗门具备的几个特征
- 仿木纹瓷砖的优缺点介绍 看完你敢说还不会选吗
- 螺丝生锈了拧不下来怎么办
- 屋顶做防水价格贵吗 房顶防水怎么做
- 定制衣柜价格是怎么算的 影响定制衣柜价格的因素
- 旧厨房如何改造?厨房改造注意细节
- 美式风格衣柜好搭吗 美式衣柜效果图
- 集成墙板
- 如何挑选驱蚊贴 驱蚊贴有用吗
- 烤箱能做面包吗 电烤箱做面包的方法
- 厕所门对着大门好吗 化解厕所门对着大门的八个小窍门
- 微波炉的使用方法及注意事项 清洗微波炉的小妙招
- 苏州昆山房价下跌了 2017昆山房价为什么会跌
- 现代客厅装修案例欣赏 现代客厅装修技巧
- 装修扰民噪音投诉电话是多少
- 橱柜做多高合适
- 空调抽湿标志 空调抽湿原理
- r22空调制热压力多少正常
- 冰箱冷藏室不制冷的原因揭秘 冰箱长期不用如何保养
- 六人餐桌尺寸规格 六人餐桌选购技巧
- 保险柜怎么设置 保险柜怎么改密码
- 瘦身腰带甩脂机有用吗
- 经营婚姻的方法 夫妻应该如何经营婚姻
- 瓷砖怎么拖地干净又亮还没有水渍