房价贷款怎么计算月供 房贷月供*简单算法 房贷58万月供怎么计算

月供指在以银行按揭*购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。关于买房贷款月供的问题，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看房价贷款怎么计算月供，顺便来说说房贷月供*简单算法以及房贷58万月供怎么计算。

一、房价贷款怎么计算月供

贷款月供与首付金额、贷款年限、贷款还款*、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：

1、等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。

除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

二、房贷月供*简单算法

1、房贷月供*简单算法有两个，分别是等额本金还款和等额本息还款两种还款*的算法。

（1）等额本金还款算法：每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。

（2）等额本息还款算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。

2、房贷月供与房贷利率密切相关，房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

三、房贷58万月供怎么计算

1、房贷58万月供怎么计算？影响房贷月供的影响因素有很多，包含贷款额度、贷款利率、贷款年限等因素。贷款额度越高，其月供也就越多。贷款额度是根据房产总价以及首付比例来决定的，大部分银行的首付比例都为30%。而贷款利率是根据央行的基准利率来执行的，可能会有所浮动。贷款年限越长，其月供也就会少很多，但是根据有关规定，贷款期限和贷款年龄相加不得超过65周岁，贷款期限*长为30年。

2、房贷月供：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

3、每月应还利息：贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

4、每月应还本金：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

5、如果房贷58万，贷款期限为20年，其中贷款年利率按照基准利率4.75%来执行，采用等额本息还款*，那么每月月供为3748.10元。总还款金额应为899543.29元，利息总额为319543.29元。随着贷款期数增加，每月的月供本金和利息也在逐渐减少，所以个人的还款压力也更少。

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