2020年集体土地政策 集体土地建设用地新规 集体土地征收与补偿

土地一直以来是大家比较关注的，特别是农村，土地是决定了耕作、盖房等事宜，必须要重视。2020年集体土地政策现已新鲜出炉，大家都了解了吗？今天小编就为大家详细介绍，看看集体土地建设用地新规，以及集体土地征收与补偿的具体内容，给有需要的朋友提供参考。

一、2020年集体土地政策

1、2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行，这也就是2020年集体土地政策。

2、新《土地管理法》坚持土地公有制不动摇，坚持农民利益不受损，坚持*严格的耕地保护制度和*严格的节约集约用地制度。在“农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地改革试点”方面作出了多项创新性规定。

3、2020年集体土地政策主要破除了农村集体经营性建设用地入市的法律障碍。因为原来的《土地管理法》除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地。但现如今，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等*交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。

二、集体土地建设用地新规

1、集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。

2、随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，这也就形成了集体土地入市。

3、此次颁布的2020年集体土地政策，想要集体土地入市需要符合这4个条件：

（1）必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

（2）须经依法登记的集体经营性建设用地；

（3）应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（4）还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

4、新《土地管理法》虽然没有规定农村宅基地可以直接入市，但是取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，改变土地市场供应格局，是这次《土地管理法》修改的*亮点。

三、集体土地征收与补偿

1、集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。

2、被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

3、集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。

（1）补偿对象

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

（2）被拆房用途和面积

以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

（3）补偿费用

征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。