夫妻一方名下有房再买算二套房吗 夫妻一方单独买房流程 婚前一人一套房算2套吗

在夫妻买房子的时候，有时候会出现夫妻一方名下有房子的情况，那么这种情况再购买房子算是二套房吗？下面就和小编一起来文中了解一下夫妻一方名下有房再买算二套房吗，顺便来说说夫妻一方单独买房流程以及婚前一人一套房算2套吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、夫妻一方名下有房再买算二套房吗

（一）夫妻一方名下有房再买算二套房吗？一般来说，夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

（二）《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（三）银行认定为二套房的七种情况：

1、自己有住房，给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算*套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4、有全款购买住房，再贷款购房

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，*申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二、夫妻一方单独买房流程

1、关于夫妻一方单独买房流程，其实和正常买房的流程是相同的。不过，关于财产的归属却有着很大的差别。根据新婚姻法来看，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

三、婚前一人一套房算2套吗

1、婚前一人一套房算2套吗？一般来说，婚前一人一套房不算2套，只有再次购房才算2套房。二套房是指个人或共有的房产有第二套的。婚前的房产都属个人所有，也就是每个人只有一套房产，所以现在不属于二套房，只有再次购买，不管是以个人名义还是夫妻共有名义购买的才算是二套房。

2、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3、如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。

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