大产权和小产权的区别在哪里？大产权好还是小产权好 小产权房是*使用吗

在购买房子的时候，很多人都会考虑产权的问题。现在的房子有大产权和小产权两种，那么大产权和小产权的区别在哪里？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说大产权好还是小产权好以及小产权房是*使用吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、大产权和小产权的区别在哪里

1、产权

大产权和小产权的区别在哪里？大产权和小产权的区别在于产权的不同。大产权房子是国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是对于小产权房来说，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是你的。

2、拆迁赔偿

若是将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。

3、质量

大产权的房屋质量能够有所保证，因为它是由正规的房地产开发商建造的，而小产权房可能就是一些小型的建筑公司建造，工程质量也达不到相关的标准。

4、贷款

如果大产权房子想要申请贷款，只要通过银行的各个条件，就能够贷款到大额的*，小产权房因为拿不出房产证，所以银行一般会拒绝贷款。

5、价格

一般来说，大产权房的价格要稍微高一些，它能够在市面上正常交易，而小产权房就价格来说比较便宜，不能够在市场上自由交易。

二、大产权好还是小产权好

1、大产权好还是小产权好？关于这个问题，其实不同的人看法是不同的，主要还是根据个人的实际情况来判断。

2、一般来说，大产权房的房产证是国家颁发的，购房者的合法权益受法律保护。购房者买房之后有《房屋所有证》和《土地使用证》。购房者买房之后，享受房子的占有、使用、*、处分等权利。小产权房的房产证是乡政府颁发的，小产权房的产权并不是真正的产权。因为房地产开发商没有取得《土地使用证》，所以，小产权房不受法律保护。一旦遇到房产纠纷，小产权房的购房者很难维护自身的利益。

3、此外，小产权房的购房*只有全款一种。小产权房没有正规的房产证，国家不承认。因此，银行不予贷款。

三、小产权房是*使用吗

1、小产权房是*使用吗？一般来说，小产权房不是*使用，而且小产权房不受法律保护。因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。