中介买房怎么收中介费 中介买房子交了定金可以退吗 可以不用通过中介买房吗

中介是现代社会比较常见的职业，一般是买方与卖方之间的桥梁，因此，中介也是需要收取一定费用的。不过，许多人不知道找中介买房的中介费怎么收，下面就和小编一起来看看中介买房怎么收中介费，顺便来说说中介买房子交了定金可以退吗以及可以不用通过中介买房吗。

一、中介买房怎么收中介费

1、中介买房怎么收中介费？一般情况下，中介公司收取中介费时，是按照买方与中介公司共同协商的收费*进行收取的，一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候，就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司，待房屋过户手续完成之后，买方再付清剩余的中介费。

2、也有的中介是按照以下的收费*：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

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二、中介买房子交了定金可以退吗

（一）中介买房子交了定金可以退吗

一般来说，中介买房子交了定金是不可以退的，除非与中介签订的协议有特殊说明，因为定金是付给卖家的。若是买方单方面违约，中介公司还会要中介费。但是除了定金，因为没有产生实际房产交易，也不需要支付其他费用，如评估费等。

（二）可以退定金的情况

1、退定金是要符合一定条件的，若因合同条款达不成一致意见可以退，但需要根据认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。买家可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，或者通过双方谈话的录音来证明。

2、有些买家因为自身原因想退房，属于违约行为，但可以通过增加补充协议的*达到了退定金的目的，比如说开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、若有一方原因未订立商品房买卖合同的，可以按照法律关于定金的规定处理；如果不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖家应当将定金返还买家。

三、可以不用通过中介买房吗

1、可以不用通过中介买房吗？实际上，也可以不通过中介买房子。二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种*，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

2、不过，对于自由交易的房子容易出现房主非产权人的风险。对于有中介公司的参与买房，一般会提高房主的可信度。如果自行交易，则需注意出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。