得房率多少正常 得房率怎么计算 影响得房率的五大因素

得房率是指实际获得房子面积占总面积的比例，一般得房率越大，获得的房子面积就越大。下面就和小编一起来看一下得房率多少正常，顺便来说说得房率怎么计算以及影响得房率的五大因素，掌握清楚关于得房率的相关知识，才能够更好的选择适合自己的房子。

一、得房率多少正常

得房率多少正常？不同的楼层情况，得房率是不同的，以下是具体介绍。

多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。

在买房子的时候，一定要考虑得房率，它将决定房子的实际使用面积。在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此，得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

二、得房率怎么计算

得房率怎么计算？得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积＋公摊面积）。

1、例如100平的房子，公摊为20％，则套内面积是80平方米，公摊是20平方米，得房率为80％。得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。也可以理解为房屋面积的实际使用率。

2、根据得房率计算公式可以知道，公摊面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。

例如：刘先生购买了某小区的一套房子，购房合同约定销售面积105㎡，套内建筑面积82㎡。按照公式，刘先生所买的房子得房率应为：82÷105×100％≈78.06％。另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。因此并不是建筑面积越大，可使用的住房面积就越大。

三、影响得房率的五大因素

影响得房率的五大因素中主要是公摊面积影响*。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

1、房型结构(几梯几户)

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是户数增加，总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、层数

通常，高层得房率*，小高层次之，多层得房率较高。

3、物业

板式得房率*，叠式次之，点式则较低。

4、公共区域面积

高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，因此，得房率相对较低。

5、其它

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不作为公摊面积计算其中。

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