2018下半年房价真的会暴跌吗?2018房价消息
2018年至今,尽管全国各地加紧推出房地产调控政策,各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是,也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势,甚至还要惊动住建部,由住建部出面约谈前期房价上涨过快的二三线城市负责人。
近日,国家统计局公布70个大中城市数据显示,二三线城市房价同比涨幅回落,但环比涨幅有所扩大。截止4月份末,在70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个。其中,涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后。
然而,随着近期一大批城市开放人才引进政策的城市激增,我们瞬间发现,似乎开始稳定的房价突然又爆发了,这也直接导致了当前很多城市的房价还是在持续不断的上涨,调控政策没变,但越来越多的普通购房者觉得调控力度不够,房价越调越高,房价下跌的可能性越来越小,甚至对调控失去了信心。
房价不降反跌到底是什么原因呢?
首先来说,从今年开始,各二三线城市对人才引进真是“求贤若渴”。
截止目前,天津、重庆、成都等有逾50个城市发布了人才引进战略,本来引进人才与房价上涨关系并不太大。但以下两个原因导致了,这些城市的房地产市场马上出现供不应求的局面:
一方面,部分二三线城市引进人才的门槛过低,这等于是变相放开了“限购”政策。比如,实施全域限购的海南就提出,全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户购房置业,此外,还有一些二三线城市拼命拿人才引进与购置房产挂上钩,规定引进人才可享受房价85折优惠或者住房补贴,这等于变相鼓励外来人口购房居住,于是当地房价开始快速上涨。
另一方面,大量引进各类人才,却忘了提前准备大量新房源供应市场,房价马上就失控上涨。
像西安这样的二三线城市在很短的时间内引入几十万人口,这就导致了城市人口大幅增加,但相对应的房源供应却无着落。正是各地引入大量人才却没有增加楼市供给,这才导致短期内这些城市的房源紧张。
其次,很多城市的限购并不能真正的抑制住市场上的买房需求
比如说杭州的摇号政策,乍一看,摇号政策,只有摇上号的人才能去买房,但实际上那些没有摇上号的买房人更加虎视眈眈,这部分的买房需求只能是短时间抑制,一旦需求集中迸发出来,购房需求只会更加强烈,
这使当地本来无需买房的人也因不愿错失摇号机会而倾巢出动,甚至还有一位98岁的杭州老太太也要通过摇号替自己选房。而新房房源的一房难求,也带动了二手房房价的上涨,只怕到时候市场上会出现供不应求的局面。
,还要政府从土地供给方面着手。
政府想要从源头寻找"病根",然而,在这种情况下,开发商们能够获得的土地资源其实也是越来越有限了,价格自然也会有一定程度的上涨。
简单来说就是,土地供应量其实是决定土地供应价格的重要因素,在供应量少于需求的时候,土地价格就会上升,这部分成本也就会转嫁到房价上。所以,从这个角度考虑,未来房子的价格依旧有上涨的空间。
更为重要的一点是,很多开发商不但“捂盘”,现在也开始“捂地”了,毕竟在受到政府限制之后,宝贵的土地资源意味着将会给开发商带来更多的收入,毕竟物以稀为贵,有地在手的话,开发商想必会更加肆意妄为。
综上所述,2018下半年房价现暴跌的可能性其实并不大,有买房计划的朋友不如观察好市场,伺机而动。(来源:五约房产)
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