商住两用房能买吗 商住两用房拆了怎么赔 北京商住两用房完蛋了

市面上房子的性质有很多，主要包括住宅、商用房，以及商住两用房，其中商住两用房是*争议的房子，那么商住两用房能买吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说商住两用房拆了怎么赔以及北京商住两用房完蛋了，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商住两用房能买吗

1、商住两用房能买吗？其实，多数人的观点是在购房的时候*不要购买商住两用房。因为商住两用房不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、另外，商住两用房存在安全及消防隐患。消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、商住两用房会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。

二、商住两用房拆了怎么赔

1、商住两用房拆了怎么赔？一般情况下，商住两用房分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建。补偿规范依照实践地评价价值来补偿。评估价大多是依照实践房子*地和土地价的实践价值来评估，并且都是人们所能承受的价格。

2、商住两用房的赔偿大多是按照*补偿的*。一般拆迁人对拆迁人的房子施行按其房子价值以*的方法进行给予补偿，详细的*补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照房子的区位，地段，房子用处，及房子面积的不同等各方面以房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。

3、也有地方是按照房子安置补偿的*。关于房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交房子面积差价钱(只需求上交剩余补偿面积则可)。

三、北京商住两用房完蛋了

1在北京购买商住两用房之后，许多人表示北京商住两用房完蛋了。其实，引发这个观点的原因主要是北京商住两用房有着很多的缺点。其中，50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、此外，商住两用房卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五*的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。大部分都不通天然气的。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率低。