房产继承过户新规2020 房产继承过户流程及其费用 房产继承过户需要哪些材料

在家中长辈去世之后，很多房产都涉及到继承过户的问题，不过很多人对于继承过户的政策不是很了解，下面就和小编一起来文中具体了解一下房产继承过户新规2020，顺便来说说房产继承过户流程及其费用以及房产继承过户需要哪些材料，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房产继承过户新规2020

1、根据房产继承过户新规2020来看，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

2、直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

3、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

二、房产继承过户流程及其费用

（一）房产继承过户流程

1、遗嘱继承或遗赠

需要向产权登记部门提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继承转移登记。

2、法定继承

（1）协商继承

如果全部继承人之间能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明、完税凭证、以及其他必要的材料，由登记机关进行公示后，办理继承转移登记；

（2）公证继承

也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书、完税凭证、以及其他材料申请办理房屋转移登记；

（3）诉讼继承

继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，就需要到法院提起继承纠纷的诉讼，取得法院生效判决或调解书后，持法院出具的生效法律文书、完税凭证等申请房屋转移登记。

（二）房产继承过户费用

办理房地产继承过户有一些费用需求，主要是房屋估价费用、房地产继承权公证费用及房地产过户的税费。房地产价值评估费用主要是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进*来计算的；房地产继承权公证费用是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元；房地产过户的税费是根据评估总价的1.5%收取的。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

三、房产继承过户需要哪些材料

1、房产继承过户需要哪些材料？房产继承过户需要提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：

(1)身份证、户口本；

(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。

2、被继承人的婚姻状况证明：

(1)已婚的提供结婚证；

(2)离婚的提供离婚证原件。

3、法律依据：《新婚姻法解释三》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。