2019房价下降已成定局？三四线房价将大调整？2019年买房会是一场“硬仗”！

在经历了之前新一轮房价大涨，三四线城市的高房价和房租给年轻人带来的压力已远超一二线城市。权威数据显示，三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%，而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%，在30岁之前无存款比例已达35.7%。

本轮三四线房价飙升主要有三个原因

*，一二线城市房地产调控把投机炒房客赶向三四线城市炒房，同时，大型房企都转战三四线城市开发建房。再加上三四线城市之前房价本身不高，存在估值洼地。于是各路资本纷纷进入炒高房产。

第二，棚改货币化安置。鉴于地方政府要给房地产“去库存，化风险”。于是发改委就要求国开行通过PSL形式发放贷款，地方政府拿了贷款后发放给棚改拆迁户，由拆迁户到周边去买商品房，但三四线城市房地产盘子本身就小，一下子来了巨大的购房需求，房价不被抄高才是怪事。

第三，虽然房企开发贷受到限制，但是居民住房贷款都在大量发放。今年 1-7 月份，银行新增贷款超过了 10 万亿规模，其中有近四成新增贷款流向了房地产领域，主要还是居民住房贷款。大量个人房贷*流向三四线城市，房价肯定会涨，现在三四线城市房产均价已超过 1.2 万 / 平方米。

不过，*近权威部门公布二组数据，预示三四线城市房价有反转的迹象：一方面，从8月前25天的数据来看，41城日均地产销量增速-2%，较7月的5.9%回落转负，其中三四线城市成为了主要拖累。目前三四线城市成交量正在快速萎缩。

如今虚火退去，三四线楼市露出了本来面目。

以江苏常州为例，2017年常州房价翻倍，虽然受限价政策影响，房价涨幅趋缓，但直至当前，楼市依旧火热，吸引了众多品牌房企深耕。地产研究院数据显示，目前常州热销盘认购客户与推售套数比例可达到5:1，新项目开盘当天去化率超85%。

江苏面积*的地级市盐城，在去库存等利好下，2016年10月出现楼市快速上涨势头。短短三个月房价从5000~6000元/平方米上涨到12000~13000元/平方米。不同于常州的是，2017年3月开始，盐城楼市逐步回归冷静，价格开始回落，其中以城南区域为代表，整体价格降至10100元/平方米。

“三四线市场高温不可持续，虽然目前还有温度，但部分城市销售速度已有放缓迹象。”在中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理看来，由于消费力、再生能力不足，一波消耗后短期无法培养出新的需求，部分三四线城市会越来越难做。同时，今年以来各城市仍有政策加码，市场预期也在转变。

从长三角购房群体结构来看，张家港、泰兴等城市，客户结构较为单一，多是本地改善型需求以及返乡置业群体。像南通等藏富于民的城市，普通市民手中均有一两套住房，多以*需求为主。

上海楼市政策的持续收紧，使南通楼市进入了上升通道，市场受限价影响供不应求。外地客群仅需限贷全款，无限售政策，*客尤为集中。房价低廉的开发区更是聚集了大量来自上海和海门等地的*客。（来源：搜狐）

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