等额本金和等额本息的区别 等额本金提前还贷陷阱 等额本金提前还款技巧

现如今越来越多人会选择贷款的*买房，从还款*来看，又分为等额本金和等额本息，这两者可关系到后期的利息需要多少。那么等额本金和等额本息的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看等额本金提前还贷陷阱，以及等额本金提前还款技巧，给有需要的朋友提供参考。

一、等额本金和等额本息的区别

1、含义不同

（1）等额本金每个月还款的额度是递减的，在每月的还款额度中利息逐月减少，每月归还的本金保持不变。

（2）等额本息每个月的还款额度都是一样的，在每月的还款额度中利息和归还的本金都是变化的。

2、利息不同

（1）等额本金*个月的还款额*多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款*在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

（2）等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该*还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

3、适合人群不同

（1）等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定*实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

（2）等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的*压力就非常大了。

二、等额本金提前还贷陷阱

1、陷阱一：组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？根据专业人士的分析，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有*，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。因此组合贷款不必先还公积金贷款。

2、陷阱二：不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、陷阱三：提前还贷后，市民*与银行重新签订一份补充协议

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有*终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的*房贷利率下限。

4、陷阱四：办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，*附上购房合同或产权证办理抵押注销。

三、等额本金提前还款技巧

1、等额本金可以选择提前还款，提前还贷三种*：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够*的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、因此选择等额本金提前还款技巧，主要看适合哪种还款*。如果申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动*，如果*回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

3、从提前还款的角度看,等额本息还款*前面还款时本金少、利多,提前还款时等于后面要还的本金较多,所以提前还款时比较吃亏。而本额等金是比较划算的，这样的还款*，整体所需要支付的利息比较少。