2019取消公摊面积后房价上涨还是下跌?什么时候取消公摊面积?取消公摊面积*消息
《住宅项目规范(征求意见稿)》2月18日公布后,其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。这一信息公开后,有观点认为,楼市这将告别公摊时代,房价也将受到很大影响,真的是这样吗?(推荐阅读:2019房价下降已成定局)
一、2019取消公摊面积后房价上涨还是下跌
有人表示取消公摊面积后房价是不是会降呢?首先,我认为,利好不一定就是降价。那么是不是就会涨价呢?表面上看来,还真可能有涨价压力,毕竟套内面积实行开来,但是羊毛出在羊身上,这些成本也会摊到购房者身上,所以很可能开发商会涨房价,这倒是有可能。
然而,判断房价是涨还是跌,不只能看表面,房价是怎么形成的呢?决定房价的是价值,影响房价的是供需关系,而供需关系也影响着你的定价。如果市场秩序不乱,房价再高我也认,但是我们的市场被各种乱象所干扰制造了极大不公平。
央视发表了一篇标题为“‘公摊面积’要取消了?这事儿没那么简单”的文章。央视文章中称:我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。不管是以什么来计算,只不过是计算*的改变,对多交少交多少物业费、取暖费,并没有关系。
二、什么时候取消公摊面积?
据悉,该规定不会立即执行,还需要经过相关部门批准。
中国建筑科学研究院有限公司相关负责人说,标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序,对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益,对此次征求意见收集到的意见和建议,中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视,认真对待,深入分析研究,加强协调沟通,修改完善相关内容,并做好进一步征求意见和专家审查,经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后,按程序批准发布。
三、取消公摊面积会带来哪些问题
*个问题:公共区域可能会变小,小区买房者的日常生活可能带来不便。
就像前边说到过的那样,公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在只给你建造0.8米,走路都成问题了,何况日常生活的便利性呢?
第二个问题:公摊面积取消后,买房的单价可能高了。
因为开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元,现在除去公摊面积30平米后,开发商还会按照15000元给你吗?不会了,估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来,房子单价就高了。(楼市指闻一本书,别告诉我你懂买房,详细说明了买房过程中需要注意事项。)
第三个问题:公摊取消后,是不是有可能买房人要多出一点钱?
我们都知道,我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化,开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后,购房者是不是会额外多出一个支出?这个我们需要进一步观察,反正在买房者与开发商之间,开发商是占据主要位置的,买房者处于被动地位。
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