2019取消公摊面积后房价上涨还是下跌？什么时候取消公摊面积？取消公摊面积*消息

《住宅项目规范（征求意见稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。这一信息公开后，有观点认为，楼市这将告别公摊时代，房价也将受到很大影响，真的是这样吗？（推荐阅读：2019房价下降已成定局）

一、2019取消公摊面积后房价上涨还是下跌

有人表示取消公摊面积后房价是不是会降呢？首先，我认为，利好不一定就是降价。那么是不是就会涨价呢？表面上看来，还真可能有涨价压力，毕竟套内面积实行开来，但是羊毛出在羊身上，这些成本也会摊到购房者身上，所以很可能开发商会涨房价，这倒是有可能。

然而，判断房价是涨还是跌，不只能看表面，房价是怎么形成的呢？决定房价的是价值，影响房价的是供需关系，而供需关系也影响着你的定价。如果市场秩序不乱，房价再高我也认，但是我们的市场被各种乱象所干扰制造了极大不公平。

央视发表了一篇标题为“‘公摊面积’要取消了？这事儿没那么简单”的文章。央视文章中称：我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。不管是以什么来计算，只不过是计算*的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，并没有关系。

二、什么时候取消公摊面积？

据悉，该规定不会立即执行，还需要经过相关部门批准。

中国建筑科学研究院有限公司相关负责人说，标准公开征求意见是标准化法规定的必要程序，对提高标准的科学合理性十分重要。《住宅项目规范》涉及到人民群众切身利益，对此次征求意见收集到的意见和建议，中国建筑科学研究院有限公司一定会高度重视，认真对待，深入分析研究，加强协调沟通，修改完善相关内容，并做好进一步征求意见和专家审查，经住房和城乡建设部进行政策性、完整性、适用性和技术水平审核把关后，按程序批准发布。

三、取消公摊面积会带来哪些问题

*个问题：公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便。

就像前边说到过的那样，公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在只给你建造0.8米，走路都成问题了，何况日常生活的便利性呢？

第二个问题：公摊面积取消后，买房的单价可能高了。

因为开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元，现在除去公摊面积30平米后，开发商还会按照15000元给你吗？不会了，估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来，房子单价就高了。（楼市指闻一本书，别告诉我你懂买房，详细说明了买房过程中需要注意事项。）

第三个问题：公摊取消后，是不是有可能买房人要多出一点钱？

我们都知道，我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化，开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后，购房者是不是会额外多出一个支出？这个我们需要进一步观察，反正在买房者与开发商之间，开发商是占据主要位置的，买房者处于被动地位。

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