2020年小产权房会合法化吗 小产权5年后转大产权 小产权改大产权费用

小产权房是很多购房者比较关注的，我们都知道，小产权房是一种比较特殊的房产，在很多方面有一定的局限性，比如买卖交易不能得到法律的保障，因为小产权房没有红本本，那么2020年小产权房会合法化吗？下面为大家介绍小产权5年后转大产权，小产权改大产权费用，一起来看看吧。

一、2020年小产权房会合法化吗

近期，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

紧接着，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》明确表示，小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，这种拥有是*的拥有，排他的拥有，独占的拥有，你的权益可以得到完全的法律保障的房屋。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

产权证不是由国家房管部门颁发，说白了，就是没有真正的产权。

小产权房违法是肯定的，不过短时间内，将其全面拆除也是不切实际的。

至于长期以来在网上流传的小产权房有机会“扶正入市”的传言，这无异于将违法犯罪行为合法化，所以扶正是不可能的，近期的中央和地方发布的几则通知也证明了这一点。

对于小产权房性质的私人别墅、会馆，毫无转正的可能性。对于小产权房性质的居住小区，可能依旧存在通过政策调整补缴相关款项转正的机会。

无论是哪一种，小产权房在未来都会存在权利上的限制，价值大打折扣。

二、小产权5年后转大产权

小产权房作为房产中的一个灰色地带一直是被打击的对象。小产权房就是建设在集体用地之上的商品房，由于没有走正规的建设渠道和拿地程序，所以小产权房属于违规建筑。

正是因为如此，小产权房的售价就相对低廉，在这个房价高起的时代里，小产权房还是满足了相当多的人的住房梦。不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。

原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？小产权房要转正必须要付出相应的成本。

没有房产证，所以没有炒房者的介入，价格相对于便宜；刚需者在买卖中也就存在一些不便，应当出台一些相关规则，对其加以约束，规范市场买卖应该可行，但是，转为大产权是难度很大的，因为他不具备大产权房子的条件。

小产权房没有专门国家部门的监督，建筑质量没有保证，所以国家不会给发房产证。但是小产权房实在太多了，国家可能会派专门的检验部门去检验小产权房的质量，如果质量合格，就给转成大产权房。

三、小产权改大产权费用

房屋的产权简单来说就是房屋权，主要是说房屋的行使占有，使用等一些权利，在概念上是没有一些大小区分的，但是会有大产权和小产权的一种比较通俗的说法，那么，接下来我们来跟大家分享一下小产权改大产权费用，希望可以给大家带来帮助。

小产权变大产权要补交一般按面积算的，一般是每平大产权要补交1500一平方，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

据有关规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

我们所说的房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证，关键在于开发商能否首先取得房屋权证。