过户之后银行拒绝放款 过户后放款前房子归谁 卖房如何防止被中介骗

在进行二手房买卖的时候，若是买卖双方达成一致，则可以办理过户手续。但是，在生活中很多人会遇到过户之后银行拒绝放款的情况，那么应该怎么办呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说过户后放款前房子归谁以及卖房如何防止被中介骗。

一、过户之后银行拒绝放款

（一）二手房贷款中银行拒绝放款的原因

1、借款人年龄限制。在银行办理贷款需要借款人年龄在18周岁到60周岁之间，若是不满足这个条件，贷款会被拒绝。

2、借款人收入限制。银行贷款会重点看借款人的收入流水，若是借款的金额较多，收入不能正常还款，银行会拒绝贷款。另外若是收入不稳定，银行也有可能会拒绝放款。

3、借款人负债过高，负债指的就是个人欠款，借款人可能在银行有过借款或者信用卡大额消费后欠款较多，银行会考虑到借款人的还款能力，负债太高也可能导致借款失败。

4、个人信用较差，银行贷款都会查询借款人征信，若是有过借款逾期的情况，一般连续有三次逾期或者累计六次逾期，银行就不会放款。

（二）过户之后银行拒绝放款怎么办

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

3、银行二手房贷款被拒绝，已经过户的房子还可以过户回来，但是产生的费用需要自行承担或者双方协定承担。

二、过户后放款前房子归谁

1、过户后放款前房子归谁？一般过户后放款前，房子属于不动产权属证书上的权利人，即过户后在不动产权属证书上的登记人。

2、法律依据：根据《物权法》

（1）第九条：不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（2）第十条：不动产登记机构和国家统一登记制度

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

（3）第十六条：不动产登记簿效力及其管理机构

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

（4）第十七条：不动产登记簿与不动产权属证书关系

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、卖房如何防止被中介骗

1、房屋估价

卖房如何防止被中介骗？在卖房子的时候，可以去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

2、选择有资质大型的房屋中介公司

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。

3、与中介公司签订协议进行出售

各方面准备差不多的情况下，与中介公司签订协议，将房屋进行出售。签协议时要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便*为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的，如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。