千万不要给租客备案 *备案对房东的影响 租房*备案办理流程
现在很多一二线城市,租房*的人越来越多,因为房价很高,想要购买需要一定的时间。不少本地人手头,拥有几套房,就可以进行出租,但有些人说,千万不要给租客备案,这是为什么?今天小编就为大家详细介绍,再来看看*备案对房东的影响,以及租房*备案办理流程,给有需要的房东提供参考。
一、千万不要给租客备案
“千万不要给租客备案”这个说法其实很多人都理解错误了。
有部分房东担心租房*备案对自己会有不好的影响,主要是担心办理租房备案会泄露自己的隐私信息,对日后生活产生影响,其实*备案主要是为了让整个租房市场更加规范,租房*备案不仅可以保障房东和租房者的合法权益,也能合理、合法的约束房东一房多租的行为,对于租客也有一些约束行为从而维护房东的权益。
如果房东没有办理*备案,万一在今后与租客发生纠纷,没有证据可以证明自己与租客的关系,大多数情况房东只能自认倒霉,也有一部分房东说:我有租房合同呀!但是诸位房东要清楚,租房合同的法律效力远没有*备案来的直截了当、简单粗暴。
二、*备案对房东的影响
1、*备案的意思就是要上交相关部门自己家房子的一切证件,还有租住户的个人信息和资质证明,以作备案。那么*备案对房贷的影响大吗?
2、有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的,则合同亦生效。如出租方将*房屋已经交付给承租方,承租方已经收房的,承租方向出租方支付租金,承租方接受的等情形。
3、*备案对房东的影响可大可小,比如说好处是有利于规范管理房屋,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于《房屋*合同》合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理,办理*备案房东也不需要交税,因为*备案是在派出所办理,不是在税务局办的。
4、*备案对房东的弊端是租房信息可能会泄漏,万一租户是从事不正当行业的话,可能后期对房东会造成一定恶劣的影响,甚至财产会受到侵犯。
5、按照我国法律规定:出租房屋是要交税的,可现实情况绝大多数房东或承租方不需要开具*,所以大多数情况都不交这个税。
三、租房*备案办理流程
1.房屋*备案手续怎么办理
首先办理房屋*备案需要*双方准备相关证件到房屋*管理办公室进行登记;
其次由*管理办公室工作人员对*双方的证件进行审查,并对*合同进行鉴证,然后将审查结果签署在初审意见一栏中;
在初审的基础上进行二交审查,并签署二审意见;
审核无误,*双方缴纳规定的税费后,房屋*管理办公室会发放《房屋*登记证》给承租人;
一般情况租房*备案手续齐全、材料无误三天就能办完。
2.房屋*备案需要什么材料
办理租房*备案*双方需要准备房屋*合同、双方当事人的身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其它材料。
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