买二手房首付可以20%吗 二手房贷款首付比例怎么算 二手房贷款首付不够怎么办

对于购房者而言，市面上有新房和二手房两种选择，众所周知，无论是购买新房还是购买二手房，都需要准备一笔首付款，而二手房和新房的首付款是不一样的，可能很多人还不太清楚，那么买二手房首付可以20%吗？二手房贷款首付比例怎么算？二手房贷款首付不够怎么办？下面一起来看看吧。

一、买二手房首付可以20%吗

买二手房首付可以20%吗？现在二手房市场也是如火如荼，大部分的购房者在购买二手房的同时，会通过正规大型的中介公司办理二手房房贷款，虽然目前银行对于*置业者，普遍采用20%的低首付政策，但是，在购买二手房时，只有20%首付是买不了二手房的。

买房是要花很多钱的，这笔钱对于大部分的家庭来说不是那么容易凑齐的，有些购房者担心购买房屋的时候出现*不足的情况，所以在买房之前就会先做购房预算，这种想法是非常合理的。

二手房首付款的计算*跟新房有很大的差别，大家可别以为按照政策规定准备一定比例的首付款就可以了。一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，这主要跟二手房的评估值有很大的关系。我们通常说的二手房可贷款八成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到八十万，而是指上述银行的“评估值”的八成。

以购买一套市场价格为100万的二手房来计算首付款，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。评估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的，所以二手房的首付款一般比新房高。

二、二手房贷款首付比例怎么算

虽然二手房比不上新房，但是很多人还是乐意买二手房的，因为二手房的配套设施都齐全了，不用为小孩上学、交通不便等发愁，那么二手房贷款首付比例怎么算？

买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

准备贷款购买二手房的朋友们，首先要对自己购买什么样的房屋，多大的房屋考虑清楚，然后再结合二手房首付款来计算，提前做一个购房计划吧。

三、二手房贷款首付不够怎么办

二手房买卖是生活中比较常见的了，如果在买房子的时候，*不足的话，就会选择贷款，但是贷款也需要一笔首付，那么二手房贷款首付不够怎么办？

1、利用公积金

公积金账户内的钱是取出来使用的，但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者，也就是首付差不了多少钱的情况下，可以提取公积金使用。

2、降低购房标准

如果购房者的压力比较大，还可以考虑降低购房标准，考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低购房标准。

3、找父母资助

现在年轻人买房子，很大一部分都离不开父母的资助，父母愿意资助你是好事，但这不是父母的义务，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以当父母借钱给我们以后，我们要记得感恩，*可以有钱的时候还回去。