上海什么资格才能买房 怎么获得上海购房资格 上海购房资格*政策2020

买房是一件大事，因为现在的房价可不是小数目，说不定要花费好几代人的钱，尤其是在上海这样的大城市，那么上海什么资格才能买房？只有了解这些，才能知道自己能不能在上海买房，不是有钱就能买的，那么怎么获得上海购房资格？下面就来为大家介绍下上海购房资格*政策2020，一起来看看吧。

一、上海什么资格才能买房

上海什么资格才能买房？根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。

1、单身人士

如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士

如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

二、怎么获得上海购房资格

大家都知道，上海是一座比较繁华的大城市，很多去上海打工的人都会选择留在上海，就是因为被那里的魅力吸引住了，然而想在上海买一套属于自己房子可没有那么简单，首先要有资格，那么问题就来了，怎么获得上海购房资格？

1、上海购房资格条件

根据上海出台的政策，把群众划分为单身、已婚、上海人和非上海人四种，如果你是单身，你不是上海人，被限购没有办法买房子。而如果你是上海人，名下有房子那么不能够购买，如果你是上海人你和你的父母有三套房子，那么也没有办法买房，如果只有一套那么可以再买一套。而如果你是已婚，你不是上海人你要买房需要缴纳5年的社保证明，而如果夫妻一方是上海人就可以购买一套，想要买第二套需要你提供社保证明。

2、上海购房资格商业贷款政策

居民家庭购买首套房子的时候申请商业性的个人住房贷款，首付的比例不能够少于35%，在本市已经有一一套住房的、在本市没有住房的但是又商业性住房记录的，购买自住房那么贷款的比例不能够低于50%，而如果不是普通的自住房就需要缴纳不低于70%。

3、上海购房资格公积金贷款政策

购买*套房子没有使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例还是30%，如果面技术低于或者等于90平方的，那么比例就是20%，如果是第二套那么就会有所提高。

三、上海购房资格*政策2020

1、沪籍限购政策

沪籍单身人士：

（1）单独名下有房，限购。

（2）单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

（3）单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士：

（1）夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

（2）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍购房政策：

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

4、居住证满三年（免交房产税）。