验房师怎么验房的 验房师费用

现在房价非常的高，一般有经验的业主都会在交房的时候请验房时验房，及时发现房屋出现的问题并解决，也便于后续的装修。那么验房师怎么验房的？验房师费用是多少？去哪找验房师？验房注意事项有哪些？下面一起来看看吧。

一、验房师怎么验房的

1、首先，验房师会检查厨房和卫生间，看看有没有排风扇的预留孔洞，并检测各个排气通道是否顺畅。

2、其次，对房屋内的插座用电笔逐一检测，通过开关总闸，看电笔的灯会不会随之变亮或变暗，一般验房师会多测试几遍，以保证插座的安全。

3、然后，对室内墙面是否平整，有无裂痕、空鼓等现象仔细检查，还要对下水道进行检测，排除内部有杂物的可能。

4、*，验房师会给业主讲解房屋的相关装修知识，承重墙、横梁是不能拆，否则容易对楼层的整体结构造成影响，是非常危险的。

二、验房师费用

验房师的费用主要跟验房师的资质有一定关系。目前一二线城市验房师的价格在5元/平米左右。

1、毛坯房验房

多高层，验120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收费；复式房，验200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收费；联体别墅，验250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收费；独立式别墅，验300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收费。

2、装修房验房

多高层，验120㎡的新房需要850元，高出120㎡的部分按照每平2元收费；复式房，验200㎡的新房需要1200元，高出200㎡的部分按照每平2元收费；联体别墅，验250㎡的新房需要1800元，高出250㎡的部分按照每平2元收费；独立式别墅，验300㎡的新房需要2300元，高出300㎡的部分按照每平2元收费。（价格仅供参考，实际还要根据当地的消费水平而定）

三、去哪找验房师

1、一般装修公司是会提供验房师的，但是一定要请专业的装修公司，否则会在验收里面做手脚。

2、询问装修过的朋友或者亲戚，他们会推荐一些比较好的验房师，毕竟接接触过，可以给你一些意见什么的。而且亲戚朋友的话比较，可信。

3、直接寻找验房机构，实地考察一下验房公司情况或者咨询一下，然后选择合适的。

而且新房的交房的时候，一般开发商会有验房师帮你验房的。但是开发商派来的验房师可能不太可靠。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。

四、验房注意事项

1、开关插座

打开室内所有的灯具开关，看灯具是否能正常工作。如果有万用表的话，还可以检查插座是否有电，用*机检查*线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

2、水管

主要是检查厨房和卫生间的上下水管道，看排水是否顺畅，水管是否有渗漏，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水要多检查几遍。

3、空调孔位置

空调孔一般是里面高外面低的，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

4、墙壁检查

验房时墙壁的检验也很关键，可以用手轻轻敲击墙壁，从声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝。

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