房产证未办下来前更名 房屋更名费是怎么收费标准 开发商更名费5万合理吗

我们在购买房屋的时候，会因为房产证上写谁的名字而纠结。有些朋友确定下来了以后，又想要更名。有人说，房产证未办下来前更名这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋更名费是怎么收费标准？以及开发商更名费5万合理吗？给有需要的朋友提供参考。

一、房产证未办下来前更名

1、房产证未办下来前更名是比较好的方法，只要没下房本前，就可以更名。由于没有房地产证书，因此房屋购买合同不能进行更名，因为该合同已向房管局提交备案。

2、房产证未办下来前更名需要根据购房合同的进程或者状态，进行繁简程度不一的更名程序：

（1）只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；

（2）若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同。

3、根据《房屋登记办法》第三十六条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（1）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（3）房屋面积增加或者减少的；

（4）同一所有权人分割、合并房屋的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

二、房屋更名费是怎么收费标准

1、房屋更名是根据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房的性质等因素来决定过户税费。

2、房屋更名费包括了很多类型的税费，具体的收费标准如下：

（1）个人所得税。*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭*住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

（2）印花税。*1%，买卖双方各缴纳一半。从2009年至今国家暂免征收。

（3）契税。基准*3%，优惠*1.5%和1%，由买方缴纳。征收方法为按照基准*征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是*缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（4）测绘费。1.36元/平米。总额=1.36元/平米×实际测绘面积。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考）

三、开发商更名费5万合理吗

1、一般所说的更名费，是指房屋买受人在于开发商签订商品房买卖合同之后，办理房屋所有权证之前，转卖购买房产变更买受人时，开发商向购房者收取的一笔费用。

2、开发商更名费5万是合理的。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。

3、依据法律规定，在原预购人取得房屋所有权证之前，商品房不能够办理转让手续，原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续，则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案，而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为，开发商并无配合其完成交易的合同义务。