公寓公摊面积一般多少 公寓公摊面积怎么算 公寓公摊面积30%违法

大家都知道，我们购买的房屋是包含公摊面积的，实际使用面积是没有这么多的，所以公摊面积的大小是很多购房者所重视的。而公寓也是房屋的一种类型，购买公寓也是含有公摊面积的，那么公寓公摊面积一般多少？公寓公摊面积怎么算？公寓公摊面积30%违法？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧。

一、公寓公摊面积一般多少

1、一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。

2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

公寓的公摊面积标准要依据房屋类型而定：

（1）多层公寓：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

（2）高层公寓：12-33层住宅公摊率为14-24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层公寓较多层建筑的公摊面积要大得多。

二、公寓公摊面积怎么算

住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：

1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

2、每一套房屋的套内墙体面积；

3、房屋阳台的建筑面积。

4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。

5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

购房者在购买之前，一定要看清楚公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这使购房者很吃亏。如果公摊面积不按照商品房买卖合同里面的约定执行，大家可以有权退房，或者和开发商协商解决。

三、公寓公摊面积30%违法

一般来说公寓的公摊面积都比较大，尤其是商住公寓，其宽阔的过道，大门厅都是公摊面积以内的，公摊面积越大说明公共空间比较充裕，但是造成的后果就是得房率比较低，那么公寓公摊面积30%违法吗？

高层住宅一般为19-25％，高层公寓式住宅一般为25％左右。酒店式公寓一般为25-30％。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10-15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15-20％之间；高层住宅相对更高一些，在20-25％左右。

但是由于公寓产品每层户型较多，大堂、走廊、电梯、楼梯等公摊面积普遍高于普通住宅，这个数值属于常见范围内。