房产政策*消息2018 未来5年三四线城市房价,房价追踪到底是暴涨还是暴跌

国家统计局今日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。其中昆明新房和二手房价格双双上涨。

房产政策*消息2018 今日房价*消息新闻!从目前房地产市场表现来看，其发展的黄金时期已经基本结束，2016年国家提出房住不炒的定位，之后国家出台多项措施大力打击炒房行为，努力让住房回归其居住属性，发展到如今，我国的房地产调控思路也发生了重大转变，下面我们来了解2018年中国房地产新政都有哪些。

2018年将继续坚持房住不炒的基本定位，更好的解决人民群众住房问题，在坚持调控政策稳定性和连续性的前提下，实行差别化调控，建立健全房地产调控长效机制，保进房地产市场平稳健康地发展。

由此可以看出，国家层面释放的信号表明，今后房子将回归其原本的居住属性，这也意味着调控不会放松，而房价也难有大涨，炒房将会失去空间。

从信贷政策来看，2018年春节刚过，各大银行纷纷收紧房贷政策，即使是首套房的利率也是有所上升，其原因在于要净化刚需群体，而此项政策也是保障市场风险不会继续扩大的有效方法。虽然此项政策对刚需造成了一定的伤害，但从长远来看，这对于市场环境的净化效果是十分明显的。

继2017年上海、南京、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，针对刚需购房群体，这些城市均给予一定的政策倾斜。例如，杭州为无房家庭提供一定比例的房源保障;武汉刚需人群购买新建商品住房可优先选房。这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。

对于房价领跑全国的海南，也表示未来要减少房地产*比重，下定决定减少经济对房地产的依赖，决不让海南变成房地产加工厂。当前我国加大力度进行供给侧改革，有效建立多元化住房保障体系，包括政府保障性住房、*住房以及共有产权房等，同时在全国范围内实施差异化管理，因城施策制定调控政策，分清中央与地方事权，充分发挥地方政策的主观能动性。

2018年房住不炒的定位不会改变，房产调控的政策依然不会放松，在此基础上调控将呈精细化趋势，随着房产长效调控机制的有效建立，可以预见今后的房价不会大涨大跌，而炒房的空间将进一步被挤压，住房功能被还原，而这正是我们所想看到的。同时在土地供应方面，改进用地规划审查，简政放权、放管结合、优化服务的要求，减少审查重复程序。通过优化规划，推行土地招拍挂，进一步显化土地资产价值，拓宽政府收入渠道，也为企业改制和旧城改造提供有力的*支持。

从不同城市来看，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。

随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

王业强说，我们对2018年房地产市场，2018年供求关系有可能发生根本性逆转，除了住房直接的需求，同时由于房住不炒的中央调控政策，会对市场预期产生较大的影响，同时开发*的韧性将明显上升，因为房企开工销售就意味着亏本，所以房企可能会故意拉长开发的周期。同时*层面将影响开发商拿地的意愿，住宅价格指数全年维持跌势。

文章来源：今日头条 图片来源网络

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