高层公摊面积一般是多少 高层公摊面积怎么算 高层公摊面积国家标准

现代人买房子的时候往往喜欢选择较高的楼层，原因是景色优美、空气良好，但是高层所对应的公摊面积相对来说也是比较高的。下面就和小编一起来看看高层公摊面积一般是多少，顺便来说说高层公摊面积怎么算以及高层公摊面积国家标准，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、高层公摊面积一般是多少

高层公摊面积一般是多少？在了解高层公摊面积之前，首先要明确高层公摊面积的组成部分。

1、高层公摊面积内容介绍

（1）电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。

2、不同的楼盘，高层公摊面积不同

由于每个楼盘自身的情况不同，公摊面积也有差异。一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％-15％之间；带电梯的高层住宅，公摊系数在15％-20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％-25％左右。

二、高层公摊面积怎么算

（一）高层公摊面积怎么算

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

（二）高层公摊面积介绍

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积（推荐阅读：公摊面积多少合理）

三、高层公摊面积国家标准

国家对于高层公摊面积有着详细的标准，一般公摊面积的公摊率是根据楼房的层数来判断的，以下是详细的介绍。

1、高层住宅

（1）12-33层住宅公摊率为14-24％

在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是**的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度*。

（2）此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

2、非高层住宅

对于非高层住宅而言，需要公摊的面积相对来说较少一些，一般公摊率在7-16%之间，楼层主要是在12层以下的，层数越高，相对公摊面积就越多。