怎样测量房子面积 建筑面积和使用面积怎么算

在我们从开放商手里垢面了房子之后，很多人对于房屋的面积就蒙了。对于房屋的面积其在合同都有这明确的标准，建筑面积是多少，使用面积是多少等等都有明确的规定的。对于房屋的面积是我们收房的时候必须要关注的话题。那么怎么测量和计算房屋面积呢？本文就为大家简单的介绍一下！

一、从平面图测量房屋面积

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

二、建筑面积计算

房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永远性建筑。房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、使用面积的测量和计算

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm。测量位置应在距地面1～1．2米高处，门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

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