中国房价这么高，买不起房的人该咋办？专家的回答令人不满！

从2008年开始，每次咱们谈到房价，都有一个基本的反映，那就是不看基本面，不看具体数据，反正就是涨价!而这一点，显然比专家们用各种图表数据、分析公式更*简单。但是，现在已经是2018年了，可谓是十年河东十年河西的转折点了，房价还会上涨吗？三刻认为着，无外乎未来就是两条路。其一，继续冲锋，根本不管实际情况，一直涨到天上去。而另一种，则是回归理性，开始走下坡路。那么，哪种可能性*呢？

在回答这个问题之前，先来看看这两年的实际情况。众所周知，去库存的任务基本上完成得差不多了，而且有些城市甚至出现了库存紧张的情况。那么，先不说越来越严密的楼市调控，很明显增加了购房难度。只是说过去的一些优惠政策，估计都要取消。表现*明显的就是利率，以前是基准利率的八折，买到就是赚到。但现在却是普遍上涨，据说东部一些热门城市的首套房商贷利率已经达到6%了，看来政策红利已经消失了，未来不会再促销了！

而这显然不是一场独角戏，而是双簧。因为在房价上涨的助推器中，楼市的利好政策是一方面，但另一个则是被誉为“房价救星”的棚户区改造政策。注意，这条政策更多是要硬拉三四线城市的房价，以便完成去库存。简单来说，就是给棚改户一大笔钱，鼓励棚改户去售楼部一掷千金买房子。那么，此消彼长之下，老房子的数量减少了，新房子都被棚改户以及迷信三四线城市房价只涨不跌的购房者买空了，去库存的任务就完成了啊！

所以，到了卸磨杀驴的时候了。既然已经不需要再担心房子的销售问题了，那么房价也就要回归理性了。这也是容易理解的事情，毕竟中国的经济体系中不只有房地产而已，还有其他行业。过去几年，大家都觉得房地产有危机了，所以就要救。而现在，房地产安全过关，其他行业却走下坡路，自然也需要扶持。所以，三刻的判断是，那些本来就房价失真的三四线城市，估计着怎么涨上来就要怎么跌回去。而一二线城市的房价则会更高。

那么，这就像是三刻所说的，2018年之所以被称为是楼市的拐点，就是在于无论是一二线城市还是三四线城市，都已经完成了去库存，楼市上涨的推动力全部消失一空。而三四线城市没有良好基本面的支持，房价则会开始走下坡路。另外一点支撑依据是，专家们一直在说刚性需求依然存在。可三刻的理解是，刚性需求正在转向弹性需求，因为公租房的规模越来越大，共有产权住房横空出世，并且开始试点，这些都是让住房刚性需求转化的重要原因。

但对于这些新冒出来的事物，专家们表示很不赞同，并且说各种细节非常不明确，比如产权啦、未来升值部分的归属问题啦等等，所以以任志强为代表的专家们还是建议大家去买开发商的商品房，并且说这样才是正确的事情。但真是站着说话不腰疼啊！房价那么贵，买不起房子的人该咋办呢?难道要一辈子因为一套房子当奴隶吗？

而再看看这些租售同权、共有产权住房，其实固然也有瑕疵，可要注意的是，大多数人买房子就是为了自住，并不是卖掉赚差价啊！既然这样的话，产权独自享有还是共有，并没有本质差别。况且，以比较低的成本就住上了新房子，这种好事儿为啥不做呢?难道真的要高价去买商品房才算靠谱吗?那样的话，到底是刚需还是想炒房呢？

所以，三刻对未来的楼市还是持保守态度，并且也希望广大朋友保持冷静，就算此刻买不起房子也不要灰心丧气，更不要听信专家们乱说，他们和开发商都是一个团队的!要始终相信，未来楼市的创新会有更多，买房子这事儿一定会越来越成真的!那么，大家对此有何看法呢？

（文章转载书晗解析房地产经济）

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