任大炮*言论2019：2019年房价是涨还是跌？且看2019房价预测

中国房价现在都是大家关注热点，全国各地房价都在上涨，虽然呈现比较缓慢上涨势头。但面对这样子房价，我们心里还是慌慌的，也不知道未来的房子走势到底如何，房价真的能够预测准吗？据此我们来看看专家是如何预测未来房价走向！

在2018年年初，国家出家住建部约谈了个别城市，要全面落实房子是住，不是炒的，核心价值。深刻的讨论房价调控，政策以及限价的多方面房控信息。在此次研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对房价指出来核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮房价势必会涨得更高。

任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：

一、需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京的，“誓死守住人口2300万的底线”。*作用收效甚微，而且还浪费许多社会资源。*这个结果是必然，一线城市拥有成熟教育，更好医疗和更多机会，势必会吸引全国各地年轻前去发展自己事业。人口会源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？

任总这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

虽然不知道中国房价还能撑多久，但是比如2019年中国房价即将暴跌传闻，这个并不现实。从业主还是有意要买房子的人，都是坏消息，从国家发展的角度触犯，房价暴跌，必定会引起经济发展，所以政府也不会让这种情况发生。

二、供应端：土地供应已经连续两年下滑

在更早2015年的时候，土地供应就是负的33%，很多一线城市都已经的出现土地短缺，包括上海和北京。而且*近政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年一半都不到。而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

我们来翻看一线城市库存量，确实有点儿震惊。目前一线城市平均库存只有6个月，已经远远低于12个月安全库存标准。如果一线城市，不在建房，不出六个月市场将没有新房库存，而且现在很多的一线城市都出现这种情况。这样房价能不上涨吗？任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，而且按照这个调控模式，房价必定会出现问题。

虽然小编并不知道房价还能撑多久，或许上涨20年，30年或者更久。但总是有顶的，无论政策怎么调控，市场总有市场波动铁律，世界没有一个国家房价能够走L型。而且房地穿流动性更值得被关注，楼市不同于股市，前者流动性风险大。房价就近期还是会持续走高位缓慢上涨中。2019年房价不会出现暴跌，应该也不会出现暴涨势头，会平稳缓慢增速中。

（文章来源于百家号-买房帮）

>> 点此获取专业设计师*量房设计