70年商品房是大产权吗（70年产权是大产权吗）

70年产权是大产权，大产权房是指有合法的国有土地的房子，70年产权房就是用的住宅用地，同理40年产权的商业房产也是大产权。与之对应的小产权房是用的集体土地，没有产权年限，也不能对外销售。

小产权房与大产权房的区别

1、大产权房

(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

(2)职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

2、小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

购买小产权房的风险

1、法律风险

由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。