保障房什么意思 保障房和商品房的区别 保障房买卖*政策

保障房什么意思？保障性住房是一种具体特殊性质的住房，它与其它住房都有着明显的区别，尤其是和商品房，区别是有很大。下面就和小编一起来文中详细了解一下保障房什么意思，顺便来说说保障房和商品房的区别以及保障房买卖*政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、保障房什么意思

1、保障房什么意思？保障房的全称是保障性住房，它是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性*住房、定向安置房等构成。不过，保障房也是要钱的，只有符合条件的困难家庭才能够申请享受保障性住房。

2、从保障性住房的规定来看，公共*住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要。

3、保障性住房的租金一般是市县人民政府结合当地实际，按照略低于市场租金的原则合理确定。保障性住房的提供，能够在一定程度上帮助困难家庭解决居住问题。

二、保障房和商品房的区别

保障房和商品房的区别是什么？保障房和商品房的区别在于针对人员，建造*，土地、政策等等多方，以下是具体内容介绍。

1、针对人员

保障性住房的主要针对人员是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的针对人员是所有自然人。

2、建造*

保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作*建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。

3、土地

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。

三、保障房买卖*政策

1、保障房，也被称之为保障性住房。它是有政府出资，以低于市场的价格出售或是出租给困难家庭居住的房子，由保障房的价格便宜，因此对于保障房的买卖也是有相关政策要求的。

2、保障房买卖*政策规定，在购买限价房五年以内(包括五年)不得出售给他人，如非要出售只能出售给政府。

3、购买保障房的家庭在取得房屋所有权证和契税完税证明，满了五年后，可以进行上市交易。但是在上市交易的时候，政府在同等条件下，拥有优先回购权。

4、同时，保障房在出售的时候应该按照当时地段的普通商品房房价和限价房价格之差的百分之三十五上缴土地*金。

5、保障性住房可以办理《房屋所有权证》，也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。