开发商五证是哪五证二书 房地产五证取得的顺序 房产五证不全购买后果

开发商在出售房子之前，一般需要有五证二书。但是，很多人都不清楚开发商五证是哪五证二书？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房地产五证取得的顺序以及房产五证不全购买后果，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、开发商五证是哪五证二书

（一）开发商五证是哪五证

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。在查验开发商五证两书一表的过程中，*重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，五证表明所购房屋属合法交易范畴。

《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

（二）开发商五证是哪二书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

二、房地产五证取得的顺序

1、房地产五证取得的顺序是建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证。

2、一般是先到规划局办理《建设用地规划许可证》后，再到国土资源局办理《国有土地使用权证》，携带2证证明了开发商交纳了土地出让金，到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后，继续办理《建设工程施工许可证》，以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》。

3、《建设用地规划许可证》是属于确定土地使用费和相应的占地面积；《建设工程规划许可证》是确定在所占对面进行何种类型的房屋建筑，确定使用性质；《建设工程施工许可证》属于申请合法的施工；《国有土地使用证》是属于开发商向国家缴纳土地使用权的费用，缴纳齐全后方可享有土地产权，一般的商品房住宅为70年产权，商业性质的为40年产权；《商品房销售(预售)许可证》是属于销售房屋产权需办理的证件，只有办理咯额此证才能进行合法销售买卖。

三、房产五证不全购买后果

关于房产五证不全购买后果，一般是房屋质量没保障、购房合同无效、无法确定土地性质、开发商骗钱跑路等等，以下是详细内容介绍。

1、房屋质量没保障

开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

有些开发商为了回笼*、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

3、无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商骗钱跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、产权证难办理

如果开发商的五证不全，在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。